Παρά τις κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αποσυμπίεση της αγοράς ακινήτων, όπως ο περιορισμός της «Χρυσής Βίζας», οι ρυθμίσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και η νέα φάση του προγράμματος «Σπίτι μου», η πραγματικότητα δείχνει ότι οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, ενώ η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών μειώνεται. Το αποτέλεσμα είναι ένα ασφυκτικό περιβάλλον για τα ελληνικά νοικοκυριά, που βλέπουν την ιδιοκατοίκηση να απομακρύνεται ως εφικτή επιλογή.
Στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, οι τιμές πώλησης παρουσιάζουν αυξητική τάση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Η μέση τιμή για μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. ανέρχεται στα 2.591 €/τ.μ. (+8,3% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024), για μεσαία διαμερίσματα (81–120 τ.μ.) στα 2.641 €/τ.μ. (+5%), ενώ για μεγάλα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. φτάνει τα 2.959 €/τ.μ. (+3,1%). Παράλληλα, η διαθεσιμότητα έχει μειωθεί σημαντικά: -9,4% στα μικρά, -11,3% στα μεσαία και -17,8% στα μεγάλα διαμερίσματα.
Η ίδια τάση επικρατεί και στην αγορά ενοικίων. Οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν με γρήγορους ρυθμούς, την ώρα που η προσφορά περιορίζεται. Το ενοίκιο για μια κατοικία έως 80 τετραγωνικά στο κέντρο ανέρχεται πλέον στα 11,66 ευρώ ανά τετραγωνικό, αυξημένο κατά 11,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Στα μεσαία ακίνητα, το μέσο ενοίκιο φτάνει τα 10,10 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ετήσια αύξηση 8,9%, ενώ για τις μεγάλες κατοικίες άνω των 121 τετραγωνικών, οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται στα 11,98 ευρώ ανά τετραγωνικό, τιμή που συνιστά την υψηλότερη μέση καταγραφή στην πρωτεύουσα.
Στον Πειραιά, η εικόνα είναι μικτή αλλά εξίσου ενδεικτική της πίεσης που ασκείται στην αγορά. Η προσφορά κατοικιών προς πώληση μειώθηκε σημαντικά, με τα μικρά διαμερίσματα να υποχωρούν κατά 18,3% και τα ακίνητα 81–120 τετραγωνικών να καταγράφουν μείωση 21,2%. Αν και οι τιμές πώλησης παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες, με μέσο όρο τα 2.621 ευρώ ανά τετραγωνικό, η ζήτηση παραμένει υψηλή, ιδίως σε περιοχές κοντά στο λιμάνι και τους σταθμούς του μετρό.
Αντιστρόφως, στην αγορά ενοικίων του Πειραιά καταγράφεται άνοδος του αποθέματος, ιδιαίτερα στις μικρές και μεσαίες κατοικίες. Η προσφορά αυξήθηκε κατά 18,7% για διαμερίσματα έως 80 τετραγωνικά και κατά 5,5% για ακίνητα 81–120 τετραγωνικών. Η μέση τιμή ενοικίασης στα μικρά ακίνητα ανέρχεται πλέον στα 11,08 ευρώ ανά τετραγωνικό, αυξημένη κατά 11,8%, ενώ στα μεσαία φτάνει τα 8,99 ευρώ, με άνοδο 6,8%. Μοναδική εξαίρεση αποτελούν τα μεγάλα διαμερίσματα, όπου η προσφορά μειώθηκε κατά 31,2% και οι τιμές κατέγραψαν πτώση 3,9%, στα 8,16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Απόλυτος κυρίαρχος της ακρίβειας εξακολουθούν να είναι τα Νότια Προάστια, που διατηρούν τα σκήπτρα της πιο ακριβής περιοχής της πρωτεύουσας τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις. Η έντονη οικοδομική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών, ιδιαίτερα πριν από την κατάργηση των πολεοδομικών μπόνους του ΝΟΚ, αύξησε το διαθέσιμο απόθεμα σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, όπου τα διαθέσιμα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 13,6%, με εντυπωσιακή άνοδο 20,5% στην κατηγορία των 81–120 τετραγωνικών. Στον Άλιμο, το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε κατά 16,2%, ενώ στο Ελληνικό –όπου προχωρά η μεγάλη επένδυση της Lamda Development– η αύξηση ήταν πιο συγκρατημένη, της τάξης του 2,4%. Στη Βούλα, αντίθετα, παρατηρήθηκε μείωση αποθέματος κατά 7,6%, ένδειξη ότι οι υψηλές τιμές και η κορεσμένη δόμηση διατηρούν την περιοχή στο επίκεντρο της ζήτησης.
