Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των μεταβιβάσεων ακινήτων, της πολεοδομικής τακτοποίησης και της λειτουργίας του Κτηματολογίου φέρνει το νέο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Το νομοσχέδιο, που περιλαμβάνει συνολικά 41 διατάξεις, στοχεύει στην απλούστευση των διαδικασιών, την άρση γραφειοκρατικών εμποδίων που κρατούσαν «ομήρους» χιλιάδες ιδιοκτήτες και την επιτάχυνση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
Οι ρυθμίσεις καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα ζητημάτων, από την κατάργηση πιστοποιητικών έως τη διευθέτηση ιδιοκτησιακών διαφορών σε πολυκατοικίες.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Βουλή: Ψηφίζεται το νομοσχέδιο για το μεταναστευτικό
Μονομερής Τροποποίηση Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Μέχρι σήμερα, για να διορθωθεί μια διαφορά στα τετραγωνικά μέτρα ενός διαμερίσματος (η οποία συχνά προέκυπτε από λανθασμένη αρχική μέτρηση ή μικρο-επεκτάσεις εις βάρος κοινοχρήστων ή γειτονικών ιδιοκτησιών), απαιτούνταν η σύμπραξη και υπογραφή όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Με τη νέα διάταξη:
Επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει μόνος του σε τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, εφόσον η αλλαγή δεν θίγει τα δικαιώματα των υπολοίπων συνιδιοκτητών (π.χ. δεν μειώνει τα δικά τους τετραγωνικά).
Δίνεται λύση στο πρόβλημα της «διαφορετικής διαμερισμάτωσης», όπου τα όρια των ιδιοκτησιών στην πράξη διαφέρουν από τα σχέδια της σύστασης, επιτρέποντας την τακτοποίηση και τη μεταβίβαση του ακινήτου χωρίς την ανάγκη συναίνεσης τρίτων.
Ειδικά για περιπτώσεις όπου υπάρχει επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο, η μονομερής τροποποίηση θα είναι δυνατή υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις (π.χ. αν η αυθαιρεσία έχει υπαχθεί σε νόμο τακτοποίησης και έχει περάσει ικανό χρονικό διάστημα χωρίς αντίρρηση).
Κατάργηση της Βεβαίωσης ΤΑΠ
Ένα από τα μεγαλύτερα γραφειοκρατικά «αγκάθια» για τους συμβολαιογράφους και τους πωλητές ακινήτων, η Βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), καταργείται ως προαπαιτούμενο για τη σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης.
Πλέον, η μεταβίβαση θα ολοκληρώνεται χωρίς την προσκόμιση του εγγράφου από τον Δήμο.
Ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να δηλώσει την αλλαγή ιδιοκτησίας στον οικείο Δήμο μετά την ολοκλήρωση του συμβολαίου.
Η ευθύνη για τυχόν παλαιότερες οφειλές ΤΑΠ παραμένει στον πωλητή, και οι Δήμοι θα μπορούν να τις βεβαιώσουν και να τις εισπράξουν μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών είσπραξης δημοσίων εσόδων, χωρίς όμως να μπλοκάρεται η συναλλαγή.
Ρυθμίσεις για το Κτηματολόγιο και τα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»
Το νομοσχέδιο εισάγει ρυθμίσεις για την επίλυση προβλημάτων που έχουν ανακύψει κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης:
Διόρθωση Πρόδηλων Σφαλμάτων: Απλοποιείται η διαδικασία για τη διόρθωση προφανών λαθών στις εγγραφές του Κτηματολογίου (π.χ. αναγραφή λανθασμένου ονόματος ή εμβαδού), ώστε να μην απαιτείται χρονοβόρα δικαστική προσφυγή.
Ακίνητα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»: Δίνεται παράταση στην προθεσμία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών για ακίνητα που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Αυτό παρέχει μια τελευταία ευκαιρία στους πραγματικούς ιδιοκτήτες να κατοχυρώσουν την περιουσία τους πριν αυτή περιέλθει οριστικά στο Ελληνικό Δημόσιο.
Οικοδομικές Άδειες και Πολεοδομικά Θέματα
Στον τομέα της δόμησης και της πολεοδομίας, οι διατάξεις προβλέπουν:
Παράταση Ισχύος Οικοδομικών Αδειών: Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που έληγαν εντός του τρέχοντος έτους, δίνοντας ανάσα στον κατασκευαστικό κλάδο που είχε πληγεί από τις ανατιμήσεις υλικών και τις καθυστερήσεις έργων.
Προέγκριση Οικοδομικών Αδειών: Εισάγονται αλλαγές για την επιτάχυνση της έκδοσης προεγκρίσεων, μειώνοντας τον χρόνο αναμονής στις Υπηρεσίες Δόμησης.
Αυθαίρετα: Περιλαμβάνονται ειδικές ρυθμίσεις για την τακτοποίηση συγκεκριμένων κατηγοριών αυθαιρέτων, ειδικά σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν μικρές παραβάσεις που εμπόδιζαν τη μεταβίβαση.
Αιγιαλός και Τουριστικά Ακίνητα
Τέλος, το νομοσχέδιο περιλαμβάνει ρυθμίσεις που αφορούν τη διαχείριση της δημόσιας περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές:
Εισάγονται νέοι κανόνες για την παραχώρηση της χρήσης του αιγιαλού και της παραλίας, με στόχο τη διαφάνεια και την αύξηση των εσόδων του Δημοσίου, αλλά και την προστασία του περιβάλλοντος.
Προβλέπονται αυστηρότεροι έλεγχοι για την τήρηση των όρων παραχώρησης από τις τουριστικές επιχειρήσεις.
Συνοψίζοντας, το πακέτο των 41 μέτρων επιχειρεί να αντιμετωπίσει χρόνιες παθογένειες της ελληνικής κτηματαγοράς. Η επιτυχία των μέτρων θα κριθεί στην πράξη, από την ταχύτητα εφαρμογής τους από τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες (Υποθηκοφυλακεία, Κτηματολογικά Γραφεία, Δήμοι) και τους επαγγελματίες του χώρου.
