Η αναβάθμιση του Χρηματιστηρίου Αθηνών φαίνεται να λειτουργεί σαν «σανίδα σωτηρίας» για τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), οι οποίες βρίσκονται εδώ και μήνες σε φάση στασιμότητας.
Οι διοικήσεις των μεγάλων εταιρειών του κλάδου εκτιμούν ότι η ένταξη της ελληνικής αγοράς στους δείκτες των ανεπτυγμένων χωρών θα φέρει νέο κύμα ξένων επενδυτών και μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στο real estate.
Οι εταιρείες ποντάρουν στην αναβάθμιση
Στην Prodexpo 2025, κορυφαία στελέχη του χώρου συμφώνησαν πως η αναβάθμιση του ΧΑ μπορεί να επαναφέρει τη δυναμική των επενδύσεων.
Ο Δημήτρης Παπούλης, CEO της Trade Estates REIC, χαρακτήρισε την εξέλιξη «θετική για την κεφαλαιαγορά», σημειώνοντας πως τα επενδυτικά εργαλεία θα αποκτήσουν περισσότερη διεθνή ορατότητα.
Ο ίδιος προέβλεψε συνέχιση της ζήτησης για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, logistics centers και εμπορικά ακίνητα, τονίζοντας πως «η ωρίμανση της αγοράς θα φέρει συνέργειες με ξένες εταιρείες».
Από την πλευρά της, η Άννα Αποστολίδου, CEO της BriQ Properties, τόνισε πως οι ΑΕΕΑΠ έχουν ένα χρόνο να προετοιμαστούν για το νέο περιβάλλον.
Η εταιρεία της έχει αυξήσει κατά 37% τη χρηματιστηριακή της αξία, παραμένοντας προσηλωμένη στη στρατηγική υψηλών αποδόσεων άνω του 5%.
«Στο real estate το μέγεθος μετράει»
Ο Κώστας Μαρκάζος, CEO της Premia Properties, έβαλε το δάχτυλο επί τον τύπον των ήλων:
«Οι ΑΕΕΑΠ μπορούν να προσφέρουν εξειδίκευση και ποιότητα, αλλά για να αποκτήσουν διεθνή παρουσία πρέπει να ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ κεφαλαιοποίηση», σημείωσε, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για επενδυτικό ενδιαφέρον από μεγάλα funds του εξωτερικού.
Αριθμοί που δείχνουν “πάγωμα”
Παρά τις αισιόδοξες δηλώσεις, τα στοιχεία της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών δείχνουν οριακή άνοδο σε επενδύσεις και ενεργητικό.
Το συνολικό ενεργητικό των ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκε στα 6,625 δισ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου 2025, από 6,610 δισ. το 2024, δηλαδή αύξηση μόλις 0,22%.
Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) έφτασε τα 3,4 δισ. ευρώ, με αρκετές εταιρείες να εξακολουθούν να διαπραγματεύονται στο ΧΑ με discount έναντι της εσωτερικής τους αξίας.
Οι νέες επενδύσεις αυξήθηκαν κατά μόλις 0,19%, φτάνοντας τα 5,929 δισ. ευρώ.
Η Premia παρουσίασε τη μεγαλύτερη άνοδο (7,9%), ενώ ακολούθησαν Noval (5,01%), Trastor (4%) και Orilina (3,92%).
Αντίθετα, Μπλε Κέδρος (-9,44%), Prodea (-1,95%) και Trade Estates (-4,07%) κινήθηκαν πτωτικά.
Επενδυτικά σχέδια εν μέσω στασιμότητας
Παρά τη στασιμότητα, αρκετές εταιρείες έχουν προχωρήσει σε επιλεγμένα έργα.
Η Μπλε Κέδρος σχεδιάζει ανάπτυξη οκτώ ακινήτων αξίας άνω των 70 εκατ. ευρώ, με έμφαση στην κατοικία και τη φιλοξενία.
Η Premia έχει δρομολογήσει πέντε φοιτητικές εστίες αξίας 17 εκατ. ευρώ (Ξάνθη, Λάρισα, Ρόδος, Βόλος) και εξετάζει περαιτέρω επέκταση στα ξενοδοχεία.
Η Prodea παραμένει επικεντρωμένη σε τουριστικά ακίνητα και logistics, επιμένοντας στη στρατηγική “πράσινων” επενδύσεων.
