Από την 1η Ιανουαρίου 2026, μια νέα νομοθετική ρύθμιση φέρνει ριζικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων, εισάγοντας τη διαδικασία «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», που επιτρέπει εξώσεις «εξπρές» χωρίς τη χρονοβόρα διαδικασία των δικαστηρίων. Η ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 72 του σχεδίου νόμου για τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, καθώς πολλοί φοβούνται ότι θα οδηγήσει χιλιάδες ενοικιαστές στους δρόμους, εν μέσω μιας ήδη τεταμένης κοινωνικής και οικονομικής κατάστασης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Χαμός στη Ρόδο! Εντάσεις και έντονη επιθετικότητα της αστυνομίας σε διαμαρτυρία πολιτών κατά του Ισραηλινού κρουαζιερόπλοιου «Crown Iris»
Η ρύθμιση είναι υπέρ των ιδιοκτητών
Η νέα διαδικασία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα ακίνητά τους μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς να χρειάζεται να προσφύγουν σε μακροχρόνιες και δαπανηρές δικαστικές διαμάχες. Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) χαιρετίζει τη ρύθμιση, χαρακτηρίζοντάς την «ιστορική αποκατάσταση» για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι μέχρι σήμερα έμεναν εγκλωβισμένοι σε διαδικασίες, ενώ οι ενοικιαστές μπορούσαν να αποχωρούν χωρίς συνέπειες . Ωστόσο, η απλοποίηση αυτή εγείρει ανησυχίες ότι θα πλήξει ευάλωτους ενοικιαστές, αφήνοντάς τους χωρίς στέγη σε μια εποχή που τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί και η στεγαστική κρίση κλιμακώνεται.
Η διαδικασία και οι δικλίδες προστασίας
Η νέα ρύθμιση προβλέπει:
- Εξώδικη πρόσκληση του ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν την αίτηση για διαταγή.
- Προθεσμία δύο μηνών μετά την έκδοση της διαταγής για την αποχώρηση.
- Δυνατότητα ένδικων μέσων και ασφαλιστικών μέτρων από τον ενοικιαστή.
Συνολικά, οι ενοικιαστές έχουν τουλάχιστον έξι μήνες προστασίας πριν από οποιαδήποτε έξωση. Ωστόσο, κριτικοί της ρύθμισης προειδοποιούν ότι η διαδικασία, αν και φαινομενικά ισορροπημένη, μπορεί να οδηγήσει σε μαζικές εξώσεις, ιδιαίτερα για όσους δεν μπορούν να αντέξουν το κόστος νομικής εκπροσώπησης ή βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία . Με δεδομένη την αύξηση των ενοικίων κατά 40% την τελευταία πενταετία σε αστικά κέντρα όπως η Αθήνα , χιλιάδες νοικοκυριά κινδυνεύουν να βρεθούν στο δρόμο, χωρίς εναλλακτικές λύσεις στέγασης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Αλεξάντερ Ντούγκιν: Ο νέος "γενικός Αρμαγεδδών" της Ρωσίας και η επικείμενη σύγκρουση με τη Δύση
Ο ρόλος των πιστοποιημένων δικηγόρων
Από το 2026, οι διαταγές απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδονται από δικαστήρια, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα ορίζονται από καταλόγους των Δικηγορικών Συλλόγων. Οι αιτήσεις θα ελέγχονται για τη νομιμότητά τους, και η διαταγή θα επιδίδεται στον ενοικιαστή, με την εκτέλεση να πραγματοποιείται μετά από δύο μήνες. Οι ενοικιαστές διατηρούν το δικαίωμα προσφυγής, αλλά η ταχύτητα της διαδικασίας μπορεί να δυσκολέψει όσους δεν έχουν άμεση πρόσβαση σε νομική υποστήριξη
Επιπτώσεις στην αγορά και την κοινωνία
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η ρύθμιση θα απελευθερώσει χιλιάδες κλειστά ακίνητα, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δίσταζαν να τα μισθώσουν λόγω του φόβου μακροχρόνιων διαμαχών . Αυτό, θεωρητικά, θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά ακινήτων και να περιορίσει την εκτόξευση των ενοικίων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Η ΕΕ ετοιμάζεται για το ψηφιακό ευρώ! Ετοιμαστείτε για το τέλος της εποχής των μετρητών και την "μαύρη" εργασία
Ωστόσο, η πραγματικότητα μπορεί να είναι διαφορετική: η ταχύτερη έξωση κινδυνεύει να επιδεινώσει τη στεγαστική κρίση, αφήνοντας χιλιάδες ενοικιαστές χωρίς κατοικία, ιδιαίτερα σε μια εποχή που η οικονομική πίεση από τον πληθωρισμό και το υψηλό κόστος ζωής είναι ήδη έντονη . Η Ελλάδα, που ήδη αντιμετωπίζει την πίεση της μεταναστευτικής κρίσης, μπορεί να δει περαιτέρω κοινωνική αναταραχή αν η νέα ρύθμιση εφαρμοστεί χωρίς επαρκή κοινωνικά μέτρα.
Η νέα διαδικασία στοχεύει στη μείωση της γραφειοκρατίας και την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων, εντάσσοντας τον εκσυγχρονισμό της πολιτικής δικονομίας σε ένα ευρύτερο πλαίσιο. Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η ρύθμιση εξισορροπεί τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών, προστατεύοντας τους συνεπείς μισθωτές ενώ απομονώνει τους κακοπληρωτές . Ωστόσο, η απουσία ισχυρών μέτρων στήριξης για ευάλωτα νοικοκυριά εγείρει φόβους ότι η ταχύτητα των εξώσεων θα οδηγήσει σε κοινωνική κρίση, με χιλιάδες ανθρώπους να χάνουν τα σπίτια τους χωρίς προοπτική στέγασης.
