Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εισάγει μια σημαντική αλλαγή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με ληξιπρόθεσμες οφειλές, μειώνοντας δραστικά την παρακράτηση του τιμήματος κατά τη μεταβίβαση ακινήτων. Μέχρι πρότινος, όσοι πωλούσαν ακίνητο ενώ είχαν οφειλές σε αναστολή είσπραξης, έβλεπαν το 50% του τιμήματος να δεσμεύεται από την εφορία, ανεξαρτήτως του λόγου της αναστολής (δικαστική προσφυγή ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών - ΔΕΔ).
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Ο Μασκ γύρισε την πλάτη στον Τραμπ! "Αηδιαστικό τερατούργημα το νομοσχέδιο... Ντροπή σε όσους το ψήφισαν, είναι έκτρωμα"
Με τη νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1072/2025), η παρακράτηση μπορεί πλέον να περιορίζεται στο 5% του τιμήματος, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ρύθμιση απευθύνεται σε φορολογούμενους με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ, η οποία βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης λόγω δικαστικής απόφασης ή απόφασης της ΔΕΔ. Για να επωφεληθούν από τη μείωση, οι οφειλέτες οφείλουν να παρέχουν επαρκή διασφάλιση υπέρ του Δημοσίου, μέσω:
Εγγύησης (τραπεζικής ή άλλης μορφής), ή
Εγγραφής πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας τους.
Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ αποδέχεται τη διασφάλιση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Εάν η αξία της υποθήκης δεν καλύπτει πλήρως την οφειλή, η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά (π.χ. 10%, 20%, 35%), ανάλογα με το ποσό της διασφάλισης.
Για παράδειγμα: Ιδιοκτήτης με οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή πουλάει ακίνητο έναντι 200.000 ευρώ. Εάν προσφέρει ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ και εγγράψει πρώτη υποθήκη, η ΑΑΔΕ αποδέχεται διασφάλιση 80.000 ευρώ (80% της αξίας). Έτσι, η παρακράτηση μειώνεται από 100.000 ευρώ (50%) σε 10.000 ευρώ (5%), διευκολύνοντας τη ρευστότητα του πωλητή και την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις:
Φορολογούμενοι με ρυθμισμένες οφειλές που τηρούν τη ρύθμιση λαμβάνουν ψηφιακά αποδεικτικό ενημερότητας μέσω του myAADE, με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, έως το ύψος της οφειλής, εφόσον το τίμημα είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας. Εάν το τίμημα είναι μικρότερο, η παρακράτηση υπολογίζεται στο 70% της αντικειμενικής αξίας, χωρίς να υ exceeds το τίμημα πώλησης.
Για όσους έχουν αρρύθμιστες οφειλές άνω των 30 ευρώ, χωρίς ρύθμιση ή αναστολή, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Αντ’ αυτού, εκδίδεται ψηφιακά Βεβαίωση Οφειλής μέσω του myAADE, ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, εφόσον έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχουν άλλες δεσμεύσεις.
Η ρύθμιση αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία και διασφαλίζοντας τη συνέχιση των συναλλαγών, χωρίς την επιβάρυνση υπέρογκων παρακρατήσεων.
