Προσθέστε το pentapostagma.gr ως προτιμώμενη πηγή στα αποτελέσματα αναζήτησης στην Google. Έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα επιχειρεί να δημιουργήσει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, προωθώντας την ανάπτυξη του Ενιαίου Κόμβου Ακινήτων (ΕΚΑ). Πρόκειται για ένα νέο πληροφοριακό σύστημα το οποίο θα συγκεντρώνει δεδομένα που σήμερα βρίσκονται διασκορπισμένα στην ΑΑΔΕ, στο Κτηματολόγιο, στις πολεοδομίες, στους δήμους και σε άλλους φορείς.
Το σχέδιο προβλέπει τη διασύνδεση στοιχείων για την ιδιοκτησία, τη χρήση, τη φορολογική κατάσταση και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, οι δημόσιες υπηρεσίες θα μπορούν να αντλούν πληροφορίες από διαφορετικά μητρώα, περιορίζοντας την ανάγκη αναζήτησης και προσκόμισης δικαιολογητικών από τους πολίτες.
Για την ανάπτυξη του έργου προβλέπονται 3,72 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η προθεσμία υποβολής προτάσεων από ενδιαφερόμενους φορείς έχει οριστεί για τις 30 Νοεμβρίου 2026.
Τι θα περιλαμβάνει ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου
Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων σχεδιάζεται ώστε να συνδέει πληροφορίες από πολλές διαφορετικές πηγές, δημιουργώντας μία συγκεντρωτική εικόνα για κτίρια, κατοικίες, οικόπεδα και λοιπές ιδιοκτησίες.
Στο σύστημα προβλέπεται να ενσωματώνονται στοιχεία από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, όπως φορολογικές υποχρεώσεις, μισθώσεις, δηλωμένη χρήση και πληροφορίες σχετικές με τα εισοδήματα από ακίνητα.
Από το Ελληνικό Κτηματολόγιο θα αντλούνται νομικά και γεωμετρικά δεδομένα, μεταξύ των οποίων ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και τα όρια των ιδιοκτησιών.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Με το βλέμμα στην αντλία - Τι έρχεται σε καύσιμα και θέρμανση
Οι πολεοδομικές υπηρεσίες θα παρέχουν στοιχεία για οικοδομικές άδειες, όρους δόμησης και την κατάσταση των κτιρίων, ενώ προβλέπεται διασύνδεση με δεδομένα που αφορούν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Επιπλέον, το πληροφοριακό σύστημα θα αντλεί πληροφορίες για δασικούς χάρτες, Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, ηλεκτροδότηση και τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στους δήμους για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών.
Ε9, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ θα «μιλούν» μεταξύ τους
Σήμερα, διαφορετικές υπηρεσίες διατηρούν ξεχωριστά αρχεία για το ίδιο ακίνητο. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης ενδέχεται να χρειάζεται να αναζητήσει στοιχεία από περισσότερους φορείς όταν επιθυμεί να πραγματοποιήσει μία συναλλαγή ή να διεκπεραιώσει κάποια διοικητική διαδικασία.
Με τον Ενιαίο Κόμβο, ο σχεδιασμός προβλέπει ότι οι διαθέσιμες πληροφορίες θα μπορούν να συγκεντρώνονται και να εμφανίζονται ηλεκτρονικά, χωρίς να απαιτείται κάθε φορά η χειροκίνητη μεταφορά τους από μία υπηρεσία σε άλλη.
Η διασύνδεση δημιουργεί παράλληλα τη δυνατότητα αντιπαραβολής δεδομένων. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να καταστεί ευκολότερος ο εντοπισμός διαφορών ανάμεσα στα τετραγωνικά που εμφανίζονται σε φορολογικές δηλώσεις, στα στοιχεία του Κτηματολογίου και σε εκείνα που χρησιμοποιούνται για τα δημοτικά τέλη.
Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι ανακοινώθηκαν νέοι έλεγχοι, αυτόματα πρόστιμα ή πρόσθετες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες. Πρόκειται για δυνατότητες που απορρέουν από τον σχεδιασμό της διαλειτουργικότητας των μητρώων και των υπηρεσιών.
Ποια είναι η διαφορά από το ΜΙΔΑ
Ο νέος κόμβος δεν πρέπει να συγχέεται με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Το ΜΙΔΑ εστιάζει στη συγκέντρωση στοιχείων που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων για φορολογικούς και διοικητικούς σκοπούς.
Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων έχει ευρύτερο αντικείμενο. Προορίζεται να λειτουργήσει ως ψηφιακό περιβάλλον όπου θα συνδυάζονται πληροφορίες από το ΜΙΔΑ με κτηματολογικά, πολεοδομικά, περιβαλλοντικά, ενεργειακά και άλλα δεδομένα.
Η διάκριση έχει σημασία και για το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής. Το ΜΙΔΑ αντιμετωπίζει καθυστερήσεις λόγω τεχνικών και λειτουργικών ζητημάτων, ενώ ο ΕΚΑ αποτελεί ξεχωριστό έργο που βρίσκεται σε διαδικασία ανάπτυξης.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Ο βασικός στόχος του σχεδίου είναι να απλουστεύσει τη σχέση πολιτών και δημόσιων υπηρεσιών σε υποθέσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία.
Εφόσον η πλατφόρμα υλοποιηθεί όπως προβλέπεται, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αποκτούν συγκεντρωτική εικόνα των διαθέσιμων στοιχείων για τα ακίνητά τους, αντί να αναζητούν ξεχωριστά έγγραφα και πληροφορίες από πολλούς φορείς.
Η χρήση κοινών δεδομένων θα μπορούσε επίσης να περιορίσει τις ασυμφωνίες που εμφανίζονται μεταξύ διαφορετικών μητρώων και να διευκολύνει τη διεκπεραίωση διοικητικών διαδικασιών.
Προς το παρόν, όμως, δεν έχει ανακοινωθεί ότι οι πολίτες πρέπει να υποβάλουν νέα δήλωση στον ΕΚΑ ούτε έχει γνωστοποιηθεί ημερομηνία έναρξης της παραγωγικής λειτουργίας του. Η 30ή Νοεμβρίου αφορά την προθεσμία υποβολής προτάσεων για το έργο και όχι κάποια ενέργεια των ιδιοκτητών.
Το ζήτημα της προστασίας προσωπικών δεδομένων
Η συγκέντρωση μεγάλου όγκου πληροφοριών για την ακίνητη περιουσία δημιουργεί και ερωτήματα σχετικά με την πρόσβαση, τη χρήση και την προστασία των προσωπικών δεδομένων.
Η Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα εξέτασε το σχετικό σχέδιο νόμου και εξέδωσε τη Γνωμοδότηση 10/2026, στις 24 Αυγούστου.
Η Αρχή επισήμανε ότι, παρά τις τροποποιήσεις που έγιναν στο αρχικό κείμενο, παρέμεναν επιμέρους ζητήματα προς διευκρίνιση, ιδίως ως προς τις κατηγορίες δεδομένων που θα επεξεργάζεται το σύστημα, την αρχή της ελαχιστοποίησής τους και τον χρόνο διατήρησής τους.
Το θέμα αφορά άμεσα τους πολίτες, καθώς το νέο σύστημα σχεδιάζεται να συνδυάζει φορολογικές, ιδιοκτησιακές και άλλες πληροφορίες που σήμερα τηρούνται σε διαφορετικά μητρώα.
Έργο 3,72 εκατ. ευρώ – Ποιο είναι το επόμενο βήμα
Σύμφωνα με την πρόσκληση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, για τον Ενιαίο Κόμβο Ακινήτων προβλέπεται συνολική χρηματοδότηση 3.720.000 ευρώ.
Το έργο περιλαμβάνει τον σχεδιασμό, την ανάπτυξη, τη θέση σε λειτουργία και την υποστήριξη του πληροφοριακού συστήματος. Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής προτάσεων έχει οριστεί η 30ή Νοεμβρίου 2026.
Η δημιουργία του κόμβου αποτελεί μέρος της προσπάθειας ψηφιακής διασύνδεσης των πληροφοριακών συστημάτων του Δημοσίου. Η πραγματική επίδρασή του στην καθημερινότητα των πολιτών θα εξαρτηθεί από το πόσο αποτελεσματικά θα συνεργάζονται οι εμπλεκόμενοι φορείς, πόσο αξιόπιστα θα είναι τα δεδομένα και ποιες δικλίδες ασφαλείας θα εφαρμοστούν.
Το σχέδιο προβλέπει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο. Εκείνο που μένει να αποδειχθεί στην πράξη είναι εάν η συγκέντρωση των πληροφοριών θα μεταφραστεί σε λιγότερη γραφειοκρατία και ταχύτερη εξυπηρέτηση για τους ιδιοκτήτες.
