Η κτηματαγορά στην Ελλάδα μοιάζει με πεδίο μάχης όπου όλοι προσπαθούν να ξεφύγουν από το δαγκωματάκι του κράτους, αλλά το σύστημα είναι πάντα ένα βήμα μπροστά. Τα στοιχεία του Απριλίου δείχνουν μια ξεκάθαρη τάση: οι κλασικές μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες "κάθισαν", καταγράφοντας πτώση σχεδόν 11% στα έσοδα. Αντίθετα, οι Έλληνες στράφηκαν μαζικά στη «σανίδα σωτηρίας» των γονικών παροχών και δωρεών, εκμεταλλευόμενοι το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, με τα σχετικά έσοδα να σημειώνουν άνοδο πάνω από 11%.
Η χαρά όμως δεν θα κρατήσει πολύ. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δεν είναι διατεθειμένη να αφήσει αυτό το πάρτι χωρίς λογαριασμό. Με 4,2 δισεκατομμύρια ευρώ να έχουν αλλάξει χέρια μέσα στο 2025, η Εφορία ετοιμάζει μια γιγαντιαία απόβαση, προαναγγέλλοντας εξονυχιστικούς ελέγχους σε 4.820 υποθέσεις μεταβιβάσεων, κληρονομιών και δωρεών.
Ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ
Δεν πρόκειται για τυχαίους δειγματοληπτικούς ελέγχους. Η ΑΑΔΕ έχει στήσει έναν ψηφιακό ασφυκτικό κλοιό, στοχεύοντας ακριβώς εκεί που το σύστημα θεωρεί ότι υπάρχουν "τρύπες". Οι ελεγκτές θα κάνουν φύλλο και φτερό:
Απαλλαγές Πρώτης Κατοικίας (2.000 υποθέσεις): Αν νομίζατε ότι η δήλωση απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ή κληρονομιάς για πρώτη κατοικία ήταν απλώς μια γραφειοκρατική φόρμα, μάλλον πλανιέστε. Το κράτος θα ελέγξει με μανία 2.000 φορολογούμενους για να διαπιστώσει αν όντως πληρούσαν τις αυστηρές προϋποθέσεις, ή αν βάφτισαν την επένδυσή τους "πρώτο κεραμίδι". Αν εντοπιστεί παρατυπία, τα πρόστιμα και οι αναδρομικοί φόροι θα είναι ισοπεδωτικοί.
Τα «αόρατα» ακίνητα εκτός αντικειμενικού (2.500 υποθέσεις): Εδώ παίζεται το μεγάλο παιχνίδι. Ακίνητα που βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών αποτελούν παραδοσιακά την "γκρίζα ζώνη" για να περάσουν δωρεές και παροχές με χαμηλό τίμημα. Η Εφορία βάζει στο μικροσκόπιο 2.500 τέτοιες περιπτώσεις για να ελέγξει αν οι δηλωθείσες αξίες ήταν εικονικά συμπιεσμένες.
Το τρικ με το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ (320 υποθέσεις): Κάποιοι φορολογούμενοι πίστεψαν ότι υποβάλλοντας τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και "σβήνοντας" τετραγωνικά, θα έβγαζαν πιστωτικά υπόλοιπα και θα γλίτωναν ΕΝΦΙΑ. Η ΑΑΔΕ τους έχει ήδη εντοπίσει και οι 320 πιο εξόφθαλμες υποθέσεις πάνε κατευθείαν για ελεγκτικό τραπέζι.
Το μήνυμα είναι σαφές
Το γεγονός ότι ο Δήμος Αθηναίων παραμένει πρωταθλητής (με 5.816 αγοραπωλησίες) και περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη οδηγούν την κούρσα του πλούτου, δεν περνά απαρατήρητο από τα φορολογικά ραντάρ.
Η ψηφιοποίηση του myProperty έχει μετατρέψει κάθε συμβόλαιο, κάθε δωρεά και κάθε μεταβίβαση σε ανοιχτό βιβλίο για τις αρχές. Το κράτος βλέπει πού κινείται το χρήμα και ετοιμάζεται να εισπράξει.
