Ριζική ανατροπή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της χώρας φέρνει το υπουργείο Δικαιοσύνης, πετώντας στα σκουπίδια νόμους που ίσχυαν για σχεδόν έναν αιώνα. Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία, την οποία παρουσίασε ο υπουργός Γιώργος Φλωρίδης, υπόσχεται να «απελευθερώσει» εγκλωβισμένες περιουσίες εκατομμυρίων Ελλήνων, καταργώντας τους παράλογους περιορισμούς του παρελθόντος και αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο που ζούμε, ψηφίζουμε και τσακωνόμαστε στις πολυκατοικίες.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η αρμόδια νομοπαρασκευαστική επιτροπή θα παραδώσει το τελικό σχέδιο το φθινόπωρο, με σκοπό ο νέος νόμος να έχει ψηφιστεί πριν την εκπνοή του έτους. Όπως τόνισε ο υφυπουργός Ιωάννης Μπούγας, οι αλλαγές αυτές θα γίνουν με απόλυτο σεβασμό στο Σύνταγμα, αλλά θα έχουν άμεσο και πανίσχυρο αντίκτυπο στην κτηματαγορά και την οικονομία.
Οι 10 μεγάλες ανατροπές που έρχονται στην περιουσία σας
Η μεταρρύθμιση έρχεται να σαρώσει μια δαιδαλώδη νομοθεσία (πάνω από 1.100 διάσπαρτα νομοθετήματα) και να επιβάλλει νέους, σκληρούς κανόνες παιχνιδιού:
Τέλος στην ομοφωνία (Το 51% κάνει κουμάντο): Ξεχάστε το 100% που απαιτούνταν για να παρθεί μια απόφαση. Πλέον, με απλή πλειοψηφία 51% θα μπορούν να λαμβάνονται αποφάσεις για ανοικοδόμηση, συντήρηση, κατανομή δαπανών και ενεργειακές αναβαθμίσεις, παρακάμπτοντας τους «στριμμένους» της πολυκατοικίας.
Σπάσιμο ή ένωση διαμερισμάτων με το ζόρι: Ακόμα κι αν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει ρητά, θα επιτρέπεται η κατάτμηση μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων σε μικρότερα (ή το αντίθετο), για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση.
Νόμιμο AirBnb και κανονισμοί: Μπαίνουν ξεκάθαροι κανόνες και ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες αποτελούν το μόνιμο πεδίο πολεμικών συρράξεων μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Fast-Track δικαστήρια: Ενισχύονται οι μηχανισμοί ώστε οι δικαστικές κόντρες μεταξύ γειτόνων να επιλύονται με ταχύτητες εξπρές, αποσυμφορώντας τις αίθουσες των δικαστηρίων.
Ξεμπλοκάρισμα των «Χαμένων» Ακινήτων: Διαμερίσματα που αγοράστηκαν με προσύμφωνα τις δεκαετίες του '70 και του '80 και παρέμεναν στην αφάνεια, αποκτούν τη δυνατότητα να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο και να μεταβιβαστούν νόμιμα.
Εξπρές Είσπραξη Κοινοχρήστων: Θεσπίζεται ειδική, αυστηρή διαδικασία για την αναγκαστική είσπραξη των απλήρωτων κοινοχρήστων, τη δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού και την υποχρεωτική ασφάλιση ολόκληρου του κτιρίου.
Νέα Δύναμη στον Διαχειριστή: Κατοχυρώνονται νομικά τα καθήκοντα, οι ευθύνες και η εξουσία του διαχειριστή, ώστε να μην μένουν οι πολυκατοικίες «ακέφαλες».
Κτηματολόγιο με Τεχνητή Νοημοσύνη: Όλο το νέο πλαίσιο εναρμονίζεται με το Εθνικό Κτηματολόγιο που πλέον «τρέχει» με AI, σε απόλυτη συνεργασία με το ΤΕΕ.
Αξιοποίηση του «Δικαιώματος Υψούν»: Ξεκλειδώνουν τα αδιάθετα ποσοστά ορόφων (ο αέρας της πολυκατοικίας) για ανακατανομή ή απόδοση στους αρχικούς ιδιοκτήτες.
Τέλος στα Λάθη των Αυθαιρέτων: Συγκροτήματα κατοικιών (κυρίως παραθεριστικά) που στα χαρτιά φαίνονται ως οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά στην πραγματικότητα είναι ανεξάρτητα κτίσματα, θα μπορούν να ταυτιστούν με την κτηματολογική πραγματικότητα για να γίνονται ελεύθερα μεταβιβάσεις.
Οι μεγάλες «παθογένειες» που πεθαίνουν
Μέχρι σήμερα ένας και μόνο ιδιοκτήτης μπορούσε να μπλοκάρει τη μόνωση της ταράτσας, την αλλαγή καυστήρα ή την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και φορτιστών ηλεκτρικών ΙΧ, επειδή απλά διαφωνούσε.
Από αύριο η απλούστευση των ποσοστών πλειοψηφίας λύνει τα χέρια όσων θέλουν να αναβαθμίσουν ενεργειακά το κτίριο, σώζοντας την αξία των ακινήτων τους.
