Προσθέστε το pentapostagma.gr ως προτιμώμενη πηγή στα αποτελέσματα αναζήτησης στην Google. Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο που θα δίνει στο Δημόσιο πολύ πιο καθαρή εικόνα για το πόσο πραγματικά πωλούνται και νοικιάζονται τα ακίνητα σε κάθε περιοχή της χώρας δημιουργεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η λεγόμενη Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία βάση στοιχεία για αγοραπωλησίες, μισθώσεις και πραγματικές εμπορικές αξίες. Και το σημαντικότερο είναι ότι τα δεδομένα δεν θα προέρχονται μόνο από κρατικές υπηρεσίες, αλλά θα μπορούν να αντλούνται και από τον ιδιωτικό τομέα.
Στο «ραντάρ» πωλήσεις, ενοίκια και εμπορικές τιμές
Η νέα ρύθμιση προβλέπεται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.
Η Τράπεζα θα λειτουργεί μέσω του συστήματος ΨΥΔΗΠΕΕΚ και θα συγκεντρώνει δεδομένα για μεταβιβάσεις ακινήτων, μισθώματα και εμπορικές αξίες, με στόχο να αποτυπώνει πολύ πιο πιστά την πραγματική κατάσταση της κτηματαγοράς.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Ψίχουλα στους Έλληνες ψαράδες και τα τουρκικά ψάρια κάνουν πάρτι
Έτσι, το οικονομικό επιτελείο θα μπορεί να γνωρίζει όχι απλώς τις δηλωμένες αντικειμενικές τιμές μιας περιοχής, αλλά και το πού κινούνται στην πράξη οι αγοραπωλησίες και τα ενοίκια.
Στοιχεία ακόμη και από μεσιτικά γραφεία
Το νέο στοιχείο είναι ότι στη βάση θα μπορούν να εισρέουν δεδομένα και από ιδιωτικούς φορείς, μεταξύ των οποίων μεσιτικά γραφεία και άλλοι επαγγελματίες της αγοράς.
Η συνεργασία θα γίνεται μέσω ειδικών μνημονίων που θα καθορίζουν ποια δεδομένα δίνονται, από ποιες πηγές, πώς μεταφέρονται και πώς χρησιμοποιούνται.
Η διάταξη προβλέπει ότι οι πληροφορίες θα συλλέγονται χωρίς αναφορά στην ταυτότητα φυσικών ή νομικών προσώπων. Με υπουργική απόφαση θα καθοριστούν επίσης ο χρόνος διατήρησης των δεδομένων και οι κανόνες ασφαλείας.
Γιατί όλα οδηγούν στις αντικειμενικές
Εδώ βρίσκεται το σημείο που αγγίζει άμεσα κάθε ιδιοκτήτη.
Οι σημερινές αντικειμενικές αξίες σε πολλές περιοχές έχουν μείνει αρκετά πίσω από τις εμπορικές τιμές. Η τελευταία μεγάλη αναπροσαρμογή έγινε το 2021 και εφαρμόστηκε από τον Ιανουάριο του 2022, ενώ έκτοτε η αγορά ακινήτων έχει κινηθεί έντονα ανοδικά σε πολλές περιοχές.
Με το νέο σύστημα, το υπουργείο θα μπορεί να βλέπει με μεγαλύτερη ακρίβεια πού έχει ανοίξει η ψαλίδα μεταξύ φορολογικής και πραγματικής αξίας.
Σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές έχουν απογειωθεί, τα στοιχεία αυτά μπορούν στο μέλλον να χρησιμοποιηθούν για ανοδική αναθεώρηση των τιμών ζώνης. Αντίστοιχα, όπου η αγορά έχει υποχωρήσει θα υπάρχει δυνατότητα προσαρμογής προς τα κάτω.
Δεν αλλάζει σήμερα ο ΕΝΦΙΑ
Η δημιουργία της Τράπεζας Αξιών δεν σημαίνει από μόνη της άμεση αύξηση του ΕΝΦΙΑ ούτε αυτόματη αλλαγή των αντικειμενικών αξιών.
Η νέα βάση δημιουργεί το πληροφοριακό εργαλείο που θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε μελλοντική αναθεώρηση. Για να αλλάξουν οι τιμές ζώνης απαιτείται ξεχωριστή διαδικασία και σχετική κυβερνητική απόφαση.
Σενάρια που έχουν δημοσιευθεί στην αγορά τοποθετούν την επόμενη ευρεία αναθεώρηση ακόμη και στο 2028, χωρίς μέχρι στιγμής να αποτελεί οριστικοποιημένο χρονοδιάγραμμα.
Η αγορά ακινήτων έχει ήδη αλλάξει δραματικά
Η πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη στα ενοίκια.
Τα διαθέσιμα στοιχεία για το 2026 δείχνουν νέα πανελλαδική αύξηση των μισθωμάτων, ενώ στα μικρά διαμερίσματα η εικόνα είναι ακόμη πιο ακραία. Σε ορισμένες περιοχές, οι ζητούμενες τιμές μικρών κατοικιών έχουν αυξηθεί ακόμη και πάνω από 150% σε μία δεκαετία.
Αυτή ακριβώς η μετατόπιση της αγοράς είναι που επιχειρεί να καταγράψει η νέα Τράπεζα Αξιών, ώστε το κράτος να μην στηρίζεται σε παλαιότερα ή αποσπασματικά δεδομένα.
Το νέο «μάτι» στην κτηματαγορά
Μέχρι σήμερα το Δημόσιο διέθετε στοιχεία από δηλώσεις μεταβίβασης και μίσθωσης, αλλά όχι μία ενιαία και συνεχώς τροφοδοτούμενη εικόνα ολόκληρης της αγοράς.
Με το νέο σύστημα επιχειρείται να δημιουργηθεί ουσιαστικά ένας ψηφιακός χάρτης πραγματικών αξιών, με δυνατότητα παρακολούθησης των αλλαγών ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου.
Και εκεί βρίσκεται η ουσία για τους ιδιοκτήτες: όσο πιο κοντά έρχονται οι αντικειμενικές στις πραγματικές εμπορικές αξίες, τόσο σημαντικότερο γίνεται το πού ακριβώς θα τοποθετηθεί κάθε περιοχή στον επόμενο χάρτη τιμών.
