Προσθέστε το pentapostagma.gr ως προτιμώμενη πηγή στα αποτελέσματα αναζήτησης στην Google. Αντίστροφα μετρά πλέον ο χρόνος για περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή ενοικίου στο τέλος Νοεμβρίου. Η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει αυτόματα την ενίσχυση με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης για τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025, όπως αυτά θα έχουν διαμορφωθεί έως την 30ή Σεπτεμβρίου 2026. Αυτό σημαίνει ότι λάθος ποσό ενοικίου, λανθασμένο μισθωτήριο ή ελλιπής δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη καταβολή ή ακόμη και να αφήσει έναν δικαιούχο εκτός της αρχικής πληρωμής.
Η πληρωμή έχει προγραμματιστεί για τις 30 Νοεμβρίου 2026 και αφορά τις μισθώσεις του φορολογικού έτους 2025. Μετά τη διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, η κυβέρνηση υπολογίζει ότι περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, δηλαδή περίπου το 85% του συνόλου, βρίσκονται πλέον μέσα στο πεδίο του μέτρου.
Πόσα χρήματα επιστρέφονται
Το ποσό δεν είναι αυθαίρετο ούτε ισούται υποχρεωτικά με το τελευταίο μηνιαίο μίσθωμα. Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου που πράγματι καταβλήθηκε μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία υπάρχει ανώτατο όριο 800 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Έτσι, οικογένεια με ένα παιδί μπορεί να φτάσει έως τα 850 ευρώ και με δύο παιδιά έως τα 900 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το 1/12 της ετήσιας δαπάνης δικαιολογεί αυτό το ποσό.
Για κάθε φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Αν, για παράδειγμα, δύο εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση για το συγκεκριμένο σπίτι καταβάλλεται μία φορά.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Ο νόμος που ψηφίστηκε τον Ιούνιο διεύρυνε σημαντικά τον κύκλο των δικαιούχων. Για έναν άγαμο το ανώτατο ετήσιο οικογενειακό εισόδημα αυξήθηκε από 20.000 σε 25.000 ευρώ. Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης διαμορφώθηκε στις 35.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για μονογονεϊκή οικογένεια το βασικό όριο αυξήθηκε στις 39.000 ευρώ, με 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Για την κύρια κατοικία υπάρχει ταυτόχρονα και περιουσιακό φίλτρο. Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Στη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο· εξετάζεται το εισόδημα.
Τα λάθη στο Ε1 που πρέπει να ελεγχθούν τώρα
Το βασικό σημείο ελέγχου είναι ο πίνακας 6 του Ε1. Στους κωδικούς 811 έως 816 δηλώνεται η ετήσια δαπάνη για την κύρια κατοικία και στους 817 έως 822 η δαπάνη για φοιτητική κατοικία. Το ποσό πρέπει να αφορά ό,τι καταβλήθηκε συνολικά μέσα στο έτος και όχι, για παράδειγμα, μόνο το μηνιαίο μίσθωμα.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης. Για κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι σχετικοί κωδικοί 081–083, ενώ για φοιτητική κατοικία οι 084–086. Εάν υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο 2025, για παράδειγμα μετακόμιση από ένα σπίτι σε άλλο, πρέπει να έχουν αποτυπωθεί σωστά και οι δύο περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά.
Αν το ετήσιο ενοίκιο δηλώθηκε μικρότερο από το πραγματικό, η επιστροφή θα υπολογιστεί επίσης σε μικρότερη βάση. Αντίστοιχα, όταν υπάρχουν περισσότεροι μισθωτές στο ίδιο συμβόλαιο, πρέπει να αποτυπώνεται σωστά το μερίδιο που βαρύνει τον καθένα.
Χωρίς αίτηση, αλλά με σωστό IBAN
Η γενική διαδικασία δεν απαιτεί ξεχωριστή αίτηση. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί την πληρωμή αυτόματα στον λογαριασμό που έχει δηλωθεί από τον δικαιούχο, με βάση τη φορολογική του εικόνα. Γι' αυτό, πέρα από το Ε1 και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, κρίσιμο είναι να υπάρχει ενεργός και σωστά δηλωμένος IBAN στο myAADE.
Υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται η αποστολή δικαιολογητικών στην ΑΑΔΕ, όπως συγκεκριμένες μισθώσεις για τις οποίες δεν υπάρχει η συνήθης ηλεκτρονική δήλωση. Ο βασικός κανόνας, όμως, για τη μεγάλη πλειονότητα είναι η αυτόματη διασταύρωση των φορολογικών στοιχείων.
Τι συμβαίνει αν δηλωθούν ανακριβή στοιχεία
Άλλο πράγμα είναι ένα λάθος που εντοπίζεται και διορθώνεται εγκαίρως και άλλο η υποβολή ανακριβών στοιχείων για την είσπραξη μεγαλύτερης ενίσχυσης. Για τις περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται ανακριβής δήλωση προβλέπεται επιστροφή ολόκληρου του ποσού, εντόκως, και αποκλεισμός από την ενίσχυση για τρία χρόνια. Στο υφιστάμενο πλαίσιο το επιτόκιο αναφέρεται σε 8,76% ετησίως.
Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου είναι επομένως πολύ περισσότερο από μια τυπική ημερομηνία. Είναι ουσιαστικά το σημείο στο οποίο «κλειδώνει» η φορολογική εικόνα που θα χρησιμοποιηθεί για την αυτόματη πληρωμή του Νοεμβρίου. Όποιος πληροί τα κριτήρια έχει συμφέρον να ελέγξει τώρα το ετήσιο ποσό ενοικίου, τον αριθμό μισθωτηρίου, τις διαδοχικές κατοικίες, τα στοιχεία φοιτητικής στέγης και τον IBAN, αντί να διαπιστώσει μετά την πληρωμή ότι ένα λάθος τού κόστισε μέρος ή ολόκληρη την επιστροφή.
