Προσθέστε το pentapostagma.gr ως προτιμώμενη πηγή στα αποτελέσματα αναζήτησης στην Google. Νέα ανατροπή διαφαίνεται στο χρονοδιάγραμμα για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς η ημερομηνία της 1ης Οκτωβρίου 2026 πλησιάζει, αλλά βασικές τεχνικές και κανονιστικές εκκρεμότητες παραμένουν ανοιχτές.
Με τα σημερινά δεδομένα, η 1η Οκτωβρίου εξακολουθεί να αποτελεί την επίσημη ημερομηνία έναρξης του νέου καθεστώτος. Ωστόσο, η καθυστέρηση στην πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, του γνωστού ΜΙΔΑ, δημιουργεί σοβαρές αμφιβολίες για το κατά πόσο το μέτρο μπορεί να εφαρμοστεί στην πράξη μέσα στις επόμενες εβδομάδες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο και η ΑΑΔΕ εξετάζουν πλέον νέα μετάθεση της εφαρμογής, χωρίς πάντως μέχρι στιγμής να έχει εκδοθεί επίσημη απόφαση.
Γιατί «μπλοκάρει» η 1η Οκτωβρίου
Το νέο σύστημα προβλέπει ότι τα μισθώματα θα καταβάλλονται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που θα έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.
Για να λειτουργήσει όμως ο έλεγχος, θα πρέπει προηγουμένως να υπάρχει πλήρης ψηφιακή αντιστοίχιση μεταξύ του ακινήτου, του μισθωτηρίου, του ιδιοκτήτη, του ενοικιαστή και του λογαριασμού IBAN στον οποίο καταβάλλεται το μίσθωμα.
Αυτόν τον ρόλο καλείται να αναλάβει το ΜΙΔΑ.
Μέχρι σήμερα, όμως, η νέα εφαρμογή δεν έχει αντικαταστήσει πλήρως την υφιστάμενη διαδικασία δηλώσεων μίσθωσης και δεν έχει δοθεί στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα να ολοκληρώσουν όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για κάθε ενεργή μίσθωση.
Παράλληλα, εκκρεμεί και η εξειδίκευση των εξαιρέσεων από τις κυρώσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τουλάχιστον έξι μήνες
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει ζητήσει επισήμως από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την ΑΑΔΕ να μην εφαρμοστεί το μέτρο από την 1η Οκτωβρίου.
Η πρότασή της είναι η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των μισθωμάτων να αρχίσει τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής μισθώσεων στο ΜΙΔΑ.
Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι πρέπει πρώτα να δοθεί επαρκής χρόνος στους ιδιοκτήτες για να δηλώσουν τους λογαριασμούς IBAN και να επιλυθούν πρακτικά προβλήματα που αφορούν ειδικές κατηγορίες μισθώσεων.
Ποιες εξαιρέσεις ζητούν οι ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράλληλα να υπάρξουν ειδικές προβλέψεις για περιπτώσεις όπου η καθολική τραπεζική πληρωμή μπορεί να δημιουργήσει δυσλειτουργίες.
Μεταξύ άλλων, προτείνει εξαιρέσεις ή ειδικό καθεστώς για μικρά μισθώματα έως 500 ευρώ, για μισθώσεις μεταξύ ατόμων άνω των 70 ετών, για περιπτώσεις προκαταβολής ενοικίων, αλλά και για ποσά που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους.
Ζητά επίσης να αποσαφηνιστεί τι θα ισχύει στις συνιδιοκτησίες, ώστε το συνολικό ενοίκιο να μπορεί να κατατίθεται σε κοινό λογαριασμό ή σε λογαριασμό ενός από τους συνιδιοκτήτες ή άλλου εξουσιοδοτημένου προσώπου.
Πρόκειται, πάντως, για αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ και όχι για αποφασισμένες εξαιρέσεις.
Τι προβλέπει ο νόμος για τις κυρώσεις
Το νέο καθεστώς δεν περιορίζεται απλώς στον τρόπο πληρωμής.
Για τους ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα, η μη τραπεζική εξόφληση του μισθώματος συνδέεται με απώλεια της προβλεπόμενης φορολογικής έκπτωσης 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Σχολεία 2026-2027: Πρώτο κουδούνι σήμερα – Όλες οι αλλαγές
Για τους ενοικιαστές, η νομοθεσία προβλέπει αποκλεισμό, για τη συγκεκριμένη μίσθωση, από κρατικά ευεργετήματα, ενισχύσεις ή επιδόματα που συνδέονται με την κατοικία και τη μίσθωση.
Γι' αυτό και η ημερομηνία εφαρμογής έχει ιδιαίτερη σημασία: δεν πρόκειται απλώς για μία τεχνική αλλαγή στον τρόπο εξόφλησης του ενοικίου, αλλά για ένα σύστημα που συνοδεύεται από φορολογικές και οικονομικές συνέπειες.
Τι ισχύει σήμερα
Μέχρι να εκδοθεί νέα απόφαση, η 1η Οκτωβρίου 2026 παραμένει η νόμιμη ημερομηνία έναρξης.
Η νομοθεσία έχει ήδη δώσει στον διοικητή της ΑΑΔΕ τη δυνατότητα να μεταθέσει την εφαρμογή, επομένως μια νέα παράταση μπορεί να δοθεί χωρίς να χρειαστεί να στηθεί εκ νέου ολόκληρο το νομοθετικό πλαίσιο.
Το κρίσιμο πλέον είναι πότε θα ολοκληρωθεί η τεχνική προετοιμασία του ΜΙΔΑ και πόσο χρόνο θα επιλέξει να δώσει το οικονομικό επιτελείο σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η 1η Οκτωβρίου παραμένει στο ημερολόγιο. Με κάθε ημέρα που περνά χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες διαδικασίες, όμως, το ενδεχόμενο νέας παράτασης γίνεται ολοένα ισχυρότερο.
