Προσθέστε το pentapostagma.gr ως προτιμώμενη πηγή στα αποτελέσματα αναζήτησης στην Google. Η ελληνική κτηματαγορά εμφανίζει δύο εντελώς διαφορετικές ταχύτητες, καθώς οι γονικές παροχές και οι δωρεές ενισχύονται σημαντικά, την ώρα που τα φορολογικά έσοδα από τις παραδοσιακές μεταβιβάσεις ακινήτων καταγράφουν κάμψη για δεύτερο συνεχόμενο μήνα.
Πίσω από τη διαφορετική αυτή εικόνα βρίσκονται δύο παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα τις αποφάσεις των νοικοκυριών: το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ στις γονικές παροχές και δωρεές της πρώτης κατηγορίας και οι υψηλές τιμές που εξακολουθούν να επικρατούν στην αγορά κατοικίας.
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι όλο και μεγαλύτερη περιουσία μεταβιβάζεται εντός της οικογένειας, ενώ η εικόνα στις αγοραπωλησίες εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης.
Άλμα 63,2% στις δωρεές και γονικές παροχές
Τα στοιχεία για τον Μάιο είναι εντυπωσιακά.
Οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές έφθασαν τα 6,82 εκατ. ευρώ, έναντι 4,18 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε έτσι στο 63,2%.
Η εικόνα παραμένει έντονα ανοδική και σε επίπεδο πενταμήνου. Από τον Ιανουάριο έως και τον Μάιο του 2026 οι σχετικοί φόροι ανήλθαν σε 18,71 εκατ. ευρώ, από 15,2 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, καταγράφοντας αύξηση 23,1%.
Βασικό κίνητρο αποτελεί το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο.
Το «κλειδί» των 800.000 ευρώ
Για γονικές παροχές και δωρεές προς πρόσωπα της πρώτης κατηγορίας προβλέπεται αφορολόγητο έως 800.000 ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει η φορολογική νομοθεσία.
Στην πρώτη κατηγορία περιλαμβάνονται στενοί συγγενείς, ενώ ειδικά στις χρηματικές παροχές η εφαρμογή του αφορολογήτου προϋποθέτει, μεταξύ άλλων, την αποδεδειγμένη μεταφορά των χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
Για το τμήμα που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο εφαρμόζεται ο προβλεπόμενος φορολογικός συντελεστής.
Το πλαίσιο αυτό δημιουργεί ισχυρό κίνητρο για οικογένειες που επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητη ή άλλη περιουσία στην επόμενη γενιά, ιδιαίτερα όταν η αξία της βρίσκεται μέσα στα όρια της φορολογικής απαλλαγής.
Δεύτερος μήνας κάμψης στους φόρους μεταβίβασης
Διαφορετική είναι η εικόνα στις μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων.
Τον Μάιο βεβαιώθηκαν φόροι ύψους 53,12 εκατ. ευρώ, ποσό μειωμένο κατά 4% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Στις κατοικίες και τα επαγγελματικά ακίνητα, οι βεβαιωμένοι φόροι μεταβίβασης διαμορφώθηκαν στα 44,64 εκατ. ευρώ, από 45,89 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας πτώση 2,7%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, όπου τα σχετικά ποσά μειώθηκαν κατά 10,1%.
Χρειάζεται, ωστόσο, προσοχή στην ερμηνεία των στοιχείων.
Τα φορολογικά έσοδα δεν ταυτίζονται με τον αριθμό των αγοραπωλησιών, καθώς υπάρχουν μεταβιβάσεις που απαλλάσσονται από τον φόρο, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την αγορά πρώτης κατοικίας όταν πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Τα δεδομένα αποτελούν επομένως σαφή ένδειξη της τάσης, όχι πλήρη αποτύπωση του αριθμού των συμβολαίων που υπογράφηκαν.
Στο πεντάμηνο η εικόνα παραμένει θετική
Παρά την κάμψη των τελευταίων δύο μηνών, το συνολικό αποτέλεσμα του πρώτου πενταμήνου δεν έχει περάσει σε αρνητικό έδαφος.
Από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του 2026 οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων έφθασαν τα 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Πρόκειται για αύξηση 4,6%.
Η εικόνα, συνεπώς, δεν δείχνει κατάρρευση της αγοράς. Δείχνει όμως μια αλλαγή ρυθμού, η οποία αποκτά μεγαλύτερο ενδιαφέρον επειδή συμπίπτει με τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών κατοικίας.
Οι τιμές εξακολουθούν να πιέζουν τους αγοραστές
Η τιμή εισόδου στην αγορά παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικία.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων σε πανελλαδικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Στην Αθήνα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 5,2%, στη Θεσσαλονίκη στο 6,4%, στις άλλες μεγάλες πόλεις στο 5,4% και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας στο 6,9%.
Η ανοδική πορεία είναι πιο ήπια από τα προηγούμενα χρόνια, αλλά οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται προς τα πάνω από ήδη υψηλά επίπεδα.
Για ένα νοικοκυριό που δεν διαθέτει ήδη οικογενειακή περιουσία, η απόκτηση κατοικίας απαιτεί επομένως ολοένα μεγαλύτερο κεφάλαιο ή υψηλότερο δανεισμό.
Η περιουσία περνά στην επόμενη γενιά
Εδώ βρίσκεται και το ουσιαστικό μήνυμα των νέων στοιχείων.
Η δυνατότητα μιας οικογένειας να μεταβιβάσει ακίνητο στο παιδί της με ιδιαίτερα ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία σε μια περίοδο όπου η αγορά κατοικίας έχει γίνει ακριβότερη.
Έτσι διαμορφώνεται σταδιακά μια κτηματαγορά δύο ταχυτήτων.
Από τη μία βρίσκονται όσοι διαθέτουν οικογενειακή ακίνητη περιουσία και μπορούν να αξιοποιήσουν το αφορολόγητο των γονικών παροχών. Από την άλλη, όσοι πρέπει να αποκτήσουν ακίνητο μέσω της ανοιχτής αγοράς έρχονται αντιμέτωποι με τις υψηλές τιμές και το συνολικό κόστος αγοράς.
Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν εάν η κάμψη στους φόρους μεταβίβασης είναι προσωρινή ή εάν αποτελεί την πρώτη πιο καθαρή ένδειξη ότι οι τιμές έχουν αρχίσει να δοκιμάζουν τα όρια της ζήτησης.
