ΑΑΔΕ: Διπλό κύμα διασταυρώσεων για τα Airbnb και τις κρατήσεις

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ο σχεδιασμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τη ριζική εξυγίανση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το επιχειρησιακό σχέδιο της αρχής προβλέπει τη διενέργεια διπλού κύκλου ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, με στόχο τόσο τη διασφάλιση της νομιμότητας των καταχωρίσεων όσο και τον εντοπισμό συστηματικής απόκρυψης φορολογητέας ύλης από προηγούμενα έτη.

Έλεγχος νομιμότητας των καταχωρίσεων για το 2025

Το πρώτο επιχειρησιακό μέτωπο επικεντρώνεται στη συμμόρφωση των ενεργών αγγελιών με το θεσμικό πλαίσιο. Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί θα εξετάσουν τη γνησιότητα και την εγκυρότητα του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για το φορολογικό έτος 2025, σε συνεργασία με τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Vrbo).

Στις περιπτώσεις όπου εντοπίζονται ακίνητα χωρίς ΑΜΑ ή με ψευδή στοιχεία καταχώρησης, η νομοθεσία ορίζει αυστηρές κυρώσεις. Συγκεκριμένα, προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα που εκκινούν από το 50% των ακαθάριστων εσόδων του αντίστοιχου έτους, με ελάχιστο όριο τις 5.000 ευρώ ανά ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής, τα ποσά αυτά διπλασιάζονται ή τετραπλασιάζονται.

Διασταυρώσεις εισοδημάτων για τα έτη 2022 και 2023

Το δεύτερο σκέλος των ελέγχων έχει αμιγώς εισπρακτικό χαρακτήρα και αφορά τη διασταύρωση των εισοδημάτων που αποκτήθηκαν κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023. Η ΑΑΔΕ θα αντιπαραβάλει τα απολογιστικά στοιχεία των κρατήσεων που αποστέλλουν οι πλατφόρμες με:

• Τις υποβληθείσες φορολογικές δηλώσεις (Έντυπο Ε2).

• Τις επιμέρους Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.

• Τα δεδομένα του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Όπου εντοπίζονται αδικαιολόγητες αποκλίσεις, οι υποθέσεις θα παραπέμπονται για άμεσο καταλογισμό φόρων, προσαυξήσεων και πρόσθετων επιβαρύνσεων.

Στο στόχαστρο οι κρατήσεις εκτός πλατφόρμας

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται πλέον στην αντιμετώπιση της πρακτικής των κρατήσεων «εκτός πλατφόρμας». Πρόκειται για τη μεθοδολογία κατά την οποία η αγγελία χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως μέσο προσέλκυσης, αλλά η τελική συμφωνία και η πληρωμή ολοκληρώνονται απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, με σκοπό την αποφυγή των προμηθειών και τη μη δήλωση του εσόδου.

Για τον εντοπισμό αυτών των περιπτώσεων, η ΑΑΔΕ επιστρατεύει αλγόριθμους τεχνητής νοημοσύνης και συστήματα ανάλυσης κινδύνου, τα οποία ανιχνεύουν ύποπτες ακυρώσεις ή ασυνήθιστα χαμηλή πληρότητα σε δημοφιλείς περιόδους.

Τα ευρήματα των προηγούμενων ελέγχων

Η αναγκαιότητα των νέων διασταυρώσεων τεκμηριώνεται από τα αποτελέσματα των ελέγχων για την περίοδο 2020-2022. Κατά τη συγκεκριμένη διετία, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ ανάμεσα στα στοιχεία των πλατφορμών και τις φορολογικές δηλώσεις.

Η στατιστική αυτή τάση καταδεικνύει τη γεωμετρική αύξηση της δραστηριότητας, αλλά και την ανάγκη για διαρκή εποπτεία. Σημειώνεται ότι κατά την προγενέστερη πιλοτική εφαρμογή του προγράμματος (2018-2019), το 56% των ελεγχθέντων συμμορφώθηκε οικειοθελώς υποβάλλοντας τροποποιητικές δηλώσεις, γεγονός που οδήγησε στη βεβαίωση φόρων ύψους 2,7 εκατομμυρίων ευρώ.