Με στόχο την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών και τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας, η κυβέρνηση επεξεργάζεται μια νέα δέσμη μέτρων ενόψει της ΔΕΘ, η οποία εστιάζει στη φορολογική ελάφρυνση της αγοράς ακινήτων. Τα δύο κεντρικά σκέλη αυτής της πολιτικής αφορούν τη διατήρηση των υφιστάμενων ευνοϊκών ρυθμίσεων για τον ΦΠΑ και τον φόρο υπεραξίας.
Παράταση στην αναστολή του ΦΠΑ 24%
Κομβικό σημείο της στεγαστικής πολιτικής αποτελεί η παράταση για το 2027 της αναστολής επιβολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων οικοδομών. Το μέτρο αυτό κρίνεται απαραίτητο για τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, καθώς περιορίζει δραστικά το τελικό κόστος για τον αγοραστή.
Οικονομικό αποτύπωμα: Με το ισχύον καθεστώς αναστολής, ο αγοραστής επιβαρύνεται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
Παράδειγμα: Σε ένα νεόδμητο ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η εφαρμογή του ΦΠΑ 24% θα αύξανε την τελική τιμή στις 248.000 ευρώ. Αντίθετα, με την αναστολή, το κόστος διαμορφώνεται στις 206.000 ευρώ, προσφέροντας σημαντική ανάσα στα νοικοκυριά.
Αναστολή ή κατάργηση του φόρου υπεραξίας
Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της αναστολής –με ισχυρά σενάρια ακόμα και για οριστική κατάργηση– του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Πρόκειται για έναν φόρο που επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και πώλησης (το κέρδος), ο οποίος, αν και θεσμοθετήθηκε, δεν έχει εφαρμοστεί ποτέ στην πράξη.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι μια ενδεχόμενη ενεργοποίησή του θα λειτουργούσε αποτρεπτικά για την κτηματαγορά, επιβαρύνοντας τόσο τους πωλητές όσο και τους υποψήφιους αγοραστές. Η διατήρηση του «παγώματος» αποσκοπεί στη διασφάλιση της κινητικότητας των συναλλαγών, σε μια συγκυρία όπου οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν ανοδική πορεία.
Στόχος η αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών
Τα παραπάνω μέτρα εντάσσονται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο παρεμβάσεων που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο. Βασικός πυλώνας είναι η διατήρηση της δυναμικής της κτηματαγοράς, η οποία αποτελεί κρίσιμο μοχλό για την ανάπτυξη του κατασκευαστικού κλάδου και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να εξειδικευτούν το προσεχές διάστημα, με στόχο την πλήρη εφαρμογή τους από τις αρχές του 2027, διασφαλίζοντας ένα σταθερό φορολογικό περιβάλλον για ιδιοκτήτες και αγοραστές.
