Τη δυνατότητα στους οφειλέτες της Εφορίας να αποδεσμεύουν και να πωλούν οι ίδιοι τα ακίνητά τους στην ελεύθερη αγορά, αντί αυτά να οδηγούνται σε πλειστηριασμό, παρέχει η επικείμενη εφαρμοστική απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Οι βασικοί άξονες της διαδικασίας
Η νέα διαδικασία αποσκοπεί στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας που μέχρι σήμερα παρέμενε δεσμευμένη, εξασφαλίζοντας παράλληλα τη ρευστότητα του Δημοσίου. Ο οφειλέτης θα μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου του, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος ή το σύνολο του τιμήματος θα αποδίδεται απευθείας στη Φορολογική Διοίκηση.
Τα κρίσιμα σημεία για την υλοποίηση της μεταβίβασης είναι:
Υποχρεωτική παρακράτηση: Από το τίμημα της πώλησης, ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί και θα αποδίδει στην Εφορία ποσοστό που δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής.
Αποτίμηση αξίας: Το τίμημα της πώλησης δεν επιτρέπεται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Σε περίπτωση που η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη της αντικειμενικής, λαμβάνεται υπόψη η τελευταία.
Πιστοποιημένοι εκτιμητές: Για ακίνητα που έχουν κατασχεθεί προ πενταετίας, απαιτείται έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
Προθεσμία: Η πώληση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία τυχόν πλειστηριασμού.
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης επωμίζεται την υποχρέωση να παρακρατήσει το συμφωνηθέν ποσό και να το αποδώσει στην Εφορία, διασφαλίζοντας έτσι τη νόμιμη πορεία των χρημάτων. Με την ολοκλήρωση της απόδοσης του ποσού, η ΑΑΔΕ προχωρά άμεσα στην άρση της κατάσχεσης, καθιστώντας το ακίνητο ελεύθερο για τον αγοραστή.
Σκοπιμότητα του μέτρου
Η νέα αυτή ρύθμιση εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως μηχανισμός «ξεπαγώματος» των μεταβιβάσεων σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης. Παράλληλα, παρέχει στους φορολογούμενους ένα εργαλείο να διαχειριστούν τις υποχρεώσεις τους με πιο ευέλικτο τρόπο, αποφεύγοντας τη διαδικασία του πλειστηριασμού, ενώ το Δημόσιο αποκτά έναν πιο αποτελεσματικό τρόπο είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Οι τεχνικές λεπτομέρειες, η ψηφιακή πλατφόρμα υποβολής των αιτήσεων και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά θα εξειδικευτούν με την επικείμενη απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
