Σε πλήρη αναμόρφωση του ιδιοκτησιακού δικαίου, το οποίο διέπει τις σχέσεις συνιδιοκτησίας και τη λειτουργία των πολυκατοικιών, προχωρά το υπουργείο Δικαιοσύνης. Με γνώμονα την επίλυση χρονιζουσών παθογενειών, ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας έρχεται να αντικαταστήσει ένα νομικό πλαίσιο που παραμένει επί της ουσίας αμετάβλητο από το 1929, προσαρμόζοντας τους κανόνες στα σύγχρονα δεδομένα της κτηματαγοράς.
Οι εργασίες της 13μελούς νομοπαρασκευαστικής επιτροπής, υπό την προεδρία της Αρεοπαγίτου κ. Εμμανουηλίδου, αναμένεται να ολοκληρωθούν το φθινόπωρο, με στόχο η νέα νομοθεσία να τεθεί σε εφαρμογή στις αρχές του επόμενου έτους.
Νέα δεδομένα στη λήψη αποφάσεων και τα κοινόχρηστα
Βασικός πυλώνας της μεταρρύθμισης αποτελεί η διευκόλυνση της συμβίωσης και της συντήρησης των κτιριακών υποδομών. Το νέο καθεστώς προβλέπει τη μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για την πραγματοποίηση επισκευών, συντηρήσεων και ενεργειακών αναβαθμίσεων. Πρακτικά, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας θα απεγκλωβιστεί από τον σκόπελο της απόλυτης ομοφωνίας που απαιτείτο συχνά μέχρι σήμερα.
Παράλληλα, αναβαθμίζεται και θωρακίζεται θεσμικά ο ρόλος του διαχειριστή. Θεσπίζονται σαφέστεροι κανόνες ως προς τις αρμοδιότητες και τη νομιμοποίησή του, καθιστώντας ταχύτερη τη διαδικασία είσπραξης των οφειλόμενων κοινοχρήστων. Επιπροσθέτως, εισάγεται η πρόβλεψη για τη δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού, καθώς και η δυνατότητα ασφάλισης των πολυκατοικιών για την κάλυψη έκτακτων και σοβαρών ζημιών.
Παρεμβάσεις σε μεταβιβάσεις, ακίνητα και Airbnb
Στο πεδίο της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας, το υπουργείο εστιάζει στην άρση των πολεοδομικών και νομικών εμποδίων που αδρανοποιούν χιλιάδες ιδιοκτησίες. Ειδικότερα, παρέχεται η δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και σε περιπτώσεις που υφίσταται ρητή απαγόρευση από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, προκειμένου να αυξηθεί το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Επιπλέον, προβλέπεται:
Η ορθολογική αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν (αέρας) και των αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας.
Η υποχρέωση χορήγησης του κανονισμού της πολυκατοικίας στον εκάστοτε αγοραστή προ της ολοκλήρωσης της δικαιοπραξίας.
Η επικαιροποίηση των διατάξεων για τη σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, επιλύοντας ζητήματα συμβολαίων με προσύμφωνο στο Κτηματολόγιο.
Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται και στο φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ο νέος Κώδικας αναμένεται να εισαγάγει σαφείς ρυθμιστικούς κανόνες για τα καταλύματα τύπου Airbnb, οριοθετώντας τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και παρέχοντας στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών τα νομικά εργαλεία για τη διαχείριση της λειτουργίας τους, μειώνοντας έτσι τις δικαστικές διενέξεις.
