Σε μια άνευ προηγουμένου ψηφιακή μεταρρύθμιση, η οποία αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο το κράτος παρακολουθεί, φορολογεί και ελέγχει την ακίνητη περιουσία, προχωρά η κυβέρνηση. Ο λόγος για τον λεγόμενο «Τειρεσία Ακινήτων», έναν μηχανισμό πλήρους χαρτογράφησης και διασταύρωσης στοιχείων, ο οποίος φιλοδοξεί να κλείσει οριστικά τα «παράθυρα» της φοροδιαφυγής και της πολεοδομικής αυθαιρεσίας.
Στον πυρήνα αυτού του σχεδίου βρίσκεται η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, μιας κοινής δεξαμενής δεδομένων που θα διασυνδέει ευθέως την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) με το Εθνικό Κτηματολόγιο, καταργώντας στην πράξη τη γραφειοκρατία αλλά και τη δυνατότητα απόκρυψης στοιχείων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Τρίκαλα: Εντοπίστηκε απανθρακωμένη και η πέμπτη σορός
Ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ)
Το «κλειδί» για τη λειτουργία του νέου συστήματος είναι ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ). Πρόκειται ουσιαστικά για το «ΑΦΜ» του ακινήτου, έναν μοναδικό ψηφιακό κωδικό που θα συνοδεύει κάθε σπίτι, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο σε όλη τη διάρκεια της «ζωής» του.
Από το 2026, ο ΜΑΤΑ θα είναι υποχρεωτικός για κάθε συναλλαγή (μεταβίβαση, γονική παροχή, ενοικίαση) και θα περιλαμβάνει σε ψηφιακή μορφή όλο το ιστορικό του ακινήτου:
Την ταυτότητα του ιδιοκτήτη.
Τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα και τη χρήση γης.
Την πολεοδομική νομιμότητα (τακτοποιήσεις αυθαιρέτων).
Τα εμπράγματα δικαιώματα και τα βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις).
Με την εφαρμογή του ΜΑΤΑ, το κράτος θα γνωρίζει ανά πάσα στιγμή ποιος έχει τι, που βρίσκεται και σε τι κατάσταση είναι, καθιστώντας αδύνατη την ύπαρξη «αόρατων» περιουσιών.
Το «Μεγάλο Μάτι» της ΑΑΔΕ: Αυτόματες Διασταυρώσεις
Η λειτουργία του «Τειρεσία Ακινήτων» δεν περιορίζεται στην καταγραφή. Το πιο ισχυρό του όπλο είναι η δυνατότητα μαζικών και αυτόματων διασταυρώσεων. Μέσω του Ενιαίου Μητρώου, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει σε πραγματικό χρόνο τα στοιχεία που δηλώνουν οι φορολογούμενοι στο Ε9 με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.
Οι αποκλίσεις που αναμένεται να έρθουν στην επιφάνεια αφορούν κυρίως:
Αδήλωτα Τετραγωνικά: Χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια στην εφορία (για μειωμένο ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη) σε σχέση με την πραγματική που έχει καταγραφεί στο Κτηματολόγιο. Ο νέος μηχανισμός θα εντοπίζει αυτές τις διαφορές αυτόματα και θα στέλνει τα «ραβασάκια» αναδρομικά.
Αδήλωτα Ενοίκια: Μέσω της διασύνδεσης, θα ελέγχεται αν ένα ακίνητο που δηλώνεται ως «κενό» στο Ε2, εμφανίζει κατανάλωση ρεύματος (μέσω διασταύρωσης με τον ΔΕΔΔΗΕ) ή αν έχει ενεργό μισθωτήριο που δεν δηλώθηκε.
Αυθαίρετες Κατασκευές: Οι αεροφωτογραφίες και τα ψηφιακά δεδομένα του Κτηματολογίου θα «προδίδουν» πισίνες, προσθήκες ή κτίσματα που δεν υπάρχουν στα σχέδια της πολεοδομίας, οδηγώντας σε πρόστιμα διατήρησης ή κατεδάφισης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Η μεγάλη «παγίδα» φέτος δεν είναι οι φόροι... αλλά οι νέοι ΚΑΔ
Το Τέλος του Χειρόγραφου Ε9
Μία από τις πιο σημαντικές αλλαγές που φέρνει ο «Τειρεσίας Ακινήτων» είναι η κατάργηση της υποχρέωσης των πολιτών να τροποποιούν χειροκίνητα το Ε9 κάθε φορά που αλλάζει η περιουσιακή τους κατάσταση.
Το σύστημα θα ενημερώνεται αυτόματα. Μόλις υπογραφεί ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας ή γονικής παροχής σε συμβολαιογράφο, τα στοιχεία θα ανεβαίνουν αυτόματα στην πλατφόρμα myPROPERTY. Από εκεί, θα ενημερώνεται αυτομάτως η περιουσιακή μερίδα του φορολογούμενου στο Taxisnet (Ε9) και ταυτόχρονα η βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Ο πολίτης δεν θα χρειάζεται να κάνει καμία ενέργεια, αλλά και δεν θα μπορεί να «ξεχάσει» να δηλώσει την αλλαγή.
Ποιοι κινδυνεύουν και τι πρέπει να κάνουν
Η ενεργοποίηση του συστήματος χτυπά «καμπανάκι» για όσους έχουν εκκρεμότητες. Οι ιδιοκτήτες που γνωρίζουν ότι υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλώσει στην εφορία και αυτών που ισχύουν στην πραγματικότητα (ή στο Κτηματολόγιο), καλούνται να σπεύσουν να κάνουν διορθώσεις.
Ο κίνδυνος δεν αφορά μόνο τα πρόστιμα και τους αναδρομικούς φόρους.
«Μπλόκο» στις Μεταβιβάσεις: Ακίνητα που δεν θα έχουν τακτοποιημένο φάκελο και ΜΑΤΑ, ή που θα εμφανίζουν αποκλίσεις στο σύστημα του «Τειρεσία», δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν, να πωληθούν ή να γονιμοποιηθούν μέχρι την πλήρη συμμόρφωση.
Πρόστιμα ΕΝΦΙΑ: Η αποκάλυψη επιπλέον τετραγωνικών θα οδηγήσει σε επαναυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για βάθος πενταετίας, με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις.
Η δεύτερη όψη: Ο «Τειρεσίας» Ενοικιαστών
Παράλληλα με τον «Τειρεσία» των ακινήτων (περιουσιακών στοιχείων), συζητείται έντονα και η δημιουργία ενός μητρώου φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές, το οποίο θα λειτουργεί συμπληρωματικά. Αν και διαφορετικό ως μέτρο, εντάσσεται στην ίδια λογική της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων. Στόχος του θα είναι να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από κακοπληρωτές, καταγράφοντας οφειλές από ενοίκια ή δικαστικές αποφάσεις έξωσης, δημιουργώντας έτσι ένα πλήρως ελεγχόμενο περιβάλλον τόσο για το ακίνητο όσο και για τη χρήση του.
