Φανταστείτε την έκπληξη των ελεγκτών όταν είδαν ότι το real estate στην Ελλάδα είναι πιο φτηνό από ένα πακέτο τσίχλες!
Τα Χανιά «Σοκάρουν»: Η βίλα με τα 5 Ευρώ!
Στα Χανιά, σε μια περιοχή που κανονικά δεν βρίσκεις ούτε πάρκινγκ με 5 ευρώ, κάποιος δήλωσε ένα σπίτι 107 τ.μ. με μηνιαίο ενοίκιο... 5 ευρώ!
Στο επίκεντρο του φορολογικού ενδιαφέροντος βρέθηκε η Νέα Κυδωνία στα Χανιά, όπου, σύμφωνα με τις δηλώσεις στην ΑΑΔΕ, ένα ακίνητο 107 τετραγωνικών μέτρων νοικιάζεται αντί πινακίου φακής—συγκεκριμένα, αντί μόλις 5 ευρώ τον μήνα!
Η είδηση αυτή προκάλεσε εύλογα σαστισμένα βλέμματα. Τα 5 ευρώ, σε μια πόλη σαν τα Χανιά, φτάνουν ίσα ίσα για να αγοράσει κανείς ένα μικρό αναμνηστικό ή έναν καφέ take-away. Το χιούμορ της κατάστασης έγκειται στην τραγική αντίφαση μεταξύ της πραγματικής αγοράς ακινήτων στην Κρήτη και των δηλωθέντων ποσών.
Πώς μπορεί κάποιος να δηλώνει ένα ευρύχωρο διαμέρισμα, ικανό να φιλοξενήσει μια οικογένεια, με μίσθωμα που δεν καλύπτει ούτε τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας; Η μόνη λογική εξήγηση, πέρα από την προφανή, είναι η εξαιρετικά ισχυρή συγγενική σχέση ή το γεγονός ότι ο ενοικιαστής πληρώνει το υπόλοιπο ενοίκιο... σε είδος (π.χ., βοηθάει τον ιδιοκτήτη με το μάζεμα της ελιάς).
Μάλλον ο ενοικιαστής πληρώνει το ενοίκιο με... ένα κουλούρι Θεσσαλονίκης!
Οικονομική Κρίση; Ποια Κρίση;
Το φαινόμενο, βέβαια, δεν περιορίζεται στην Κρήτη. Στην Αττική, οι περιπτώσεις χαμηλών δηλωθέντων ενοικίων μοιάζουν με σενάριο επιστημονικής φαντασίας:
Στο Αιγάλεω, δηλώθηκε μηνιαίο ενοίκιο 10 ευρώ για 88 τ.μ. (Δηλαδή, ένα ευρώ περίπου το... οκτάμηνο ανά τετραγωνικό!)
Στο Χαλάνδρι, μια περιοχή με υψηλό κόστος ζωής, ένα σπίτι 119 τ.μ. "έπιασε" μόλις 30 ευρώ. (Πιθανότατα ο ιδιοκτήτης απλά ζήτησε από τον ενοικιαστή να του φέρνει μια φορά την εβδομάδα ένα κεράσι γλυκό.)
Στο Περιστέρι, ακίνητο 111 τ.μ. δηλώθηκε κι αυτό με 10 ευρώ τον μήνα.
Τα ποσά αυτά κάνουν τον μέσο ενοικιαστή, που πληρώνει μισθό για να καλύψει το νοίκι του, να αισθάνεται ότι ζει σε ένα παράλληλο, εξαιρετικά ακριβό σύμπαν.
Δηλαδή, κάποιος στο Χαλάνδρι, για 119 τ.μ., πληρώνει όσο... δύο καφέδες! Προφανώς, οι μισθωτές είναι είτε α) ιδιοφυΐες της φοροδιαφυγής (και θα έρθει η ΑΑΔΕ να τους... "συγχαρώσει") είτε β) συγγενείς του ιδιοκτήτη που απλά... ξέχασαν να βάλουν ένα μηδενικό. Ή δύο!
Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί: "Διορθώστε τα 'λάθη' σας!"
Το Υπουργείο Οικονομικών, αφού έπαθε ένα μικρό εγκεφαλικό επεισόδιο με τα 5 ευρώ, έδωσε τώρα μια δεύτερη ευκαιρία στους πολίτες να διορθώσουν τα στοιχεία τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Οι ακραίες αυτές δηλώσεις προέκυψαν κατά τη διαδικασία διασταύρωσης των στοιχείων για την επιστροφή ενοικίου. Το μέτρο, που έχει ως στόχο την ενίσχυση των πραγματικά δικαιούχων, βασίστηκε στις δηλώσεις των ίδιων των μισθωτών (Ε1).
Φυσικά, όταν κάποιος δηλώνει ετήσια δαπάνη 120 ευρώ (10 ευρώ/μήνα), η επιστροφή που δικαιούται, ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης, ανέρχεται στα... 10 ευρώ. Αυτός είναι και ο λόγος που ένα μικρό ποσοστό δικαιούχων (3,9%) έλαβε ενίσχυση μόλις 20-30 ευρώ. Βλέποντας τα δηλωθέντα ποσά, είναι θαύμα που δεν υπήρξαν επιστροφές... της τάξης του ενός ευρώ!
Σημείωση: Η επιστροφή ενοικίου έχει ανώτατο πλαφόν έως 800 ευρώ (για μισθωτή χωρίς τέκνα), αλλά το πλαφόν αυτό ενεργοποιείται μόνο αν το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο είναι μεγάλο. Όταν το ετήσιο ενοίκιο είναι 60 ευρώ (5 ευρώ επί 12), τότε η επιστροφή είναι... 5 ευρώ
Η Δεύτερη ευκαιρία της ΑΑΔΕ: "Μήπως κάνατε λάθος, Κύριοι;"
Αναγνωρίζοντας τις «ακραίες» αυτές περιπτώσεις, καθώς και τις πιθανές λανθασμένες ή ελλιπείς δηλώσεις, το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ δίνουν τώρα μια δεύτερη ευκαιρία διόρθωσης. Οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Αυτό ουσιαστικά αποτελεί μια ευγενική προτροπή προς τους πολίτες: «Παρακαλούμε θερμά, διορθώστε τα στοιχεία σας, γιατί είναι αδύνατο να πιστέψουμε ότι το 107 τ.μ. στα Χανιά είναι 5 ευρώ. Ήταν μάλλον μια παράξενη τυπογραφική ατασθαλία ή ένας χιουμοριστικός κώδικας που δεν καταλάβαμε!»
Μετά τη διόρθωση και την πλήρη διασταύρωση με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις δηλώσεις των εκμισθωτών, η ΑΑΔΕ υπόσχεται ότι θα αποδοθεί στους δικαιούχους το πρόσθετο ποσό που δικαιούνται. Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ πέρασαν αρκετές ώρες γελώντας ή κλαίγοντας με τις "τιμές ευκαιρίας" που βρήκαν στην ελληνική κτηματαγορά!
