Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εισάγει νέες διαδικασίες που διευκολύνουν τη μεταβίβαση ακινήτων για οφειλέτες με ληξιπρόθεσμα χρέη, ενισχύοντας τη ρευστότητα και τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων . Πλέον, για όσους έχουν χρέη άνω των 50.000 ευρώ σε αναστολή είσπραξης, η εφορία παρακρατεί μόλις το 5% του τιμήματος πώλησης, αντί του 50% που ίσχυε προηγουμένως, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης προσφέρει εγγυήσεις ή εγγράφει υποθήκη σε άλλο ακίνητο . Η ρύθμιση στοχεύει να υποστηρίξει τους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα για να τακτοποιήσουν οφειλές, ενώ παράλληλα διασφαλίζει τα συμφέροντα του Δημοσίου.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Πατάει "γκάζι" το ψηφιακό ευρώ! Έρχεται η κατάργηση των μετρητών και ο έλεγχος της ζωής μας
Οι όροι της νέας διαδικασίας
Για την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, απαραίτητου για τη μεταβίβαση ακινήτου, η παρακράτηση περιορίζεται στο 5% του τιμήματος, εφόσον ο οφειλέτης προσφέρει εγγύηση ή εγγράφει υποθήκη σε ακίνητο ιδιοκτησίας του, με την εφορία να υπολογίζει το 80% της αντικειμενικής αξίας του . Εάν η εγγύηση δεν καλύπτει πλήρως το ποσό, η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά (π.χ. 10% ή 20%) .
Παράδειγμα: Οφειλέτης με χρέος άνω των 50.000 ευρώ πωλεί ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ και εγγράφει υποθήκη σε ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ. Η εφορία υπολογίζει 80.000 ευρώ (80% της αξίας) και παρακρατεί 10.000 ευρώ (5% του τιμήματος), αντί για 100.000 ευρώ που θα ίσχυε παλαιότερα.
Ρυθμισμένες και αρρύθμιστες οφειλές
Για όσους τηρούν ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, αν αυτό είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας, και έως το ύψος των οφειλών. Εάν το τίμημα είναι μικρότερο, η παρακράτηση υπολογίζεται στο 70% της αντικειμενικής αξίας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το τίμημα .
Αντίθετα, για αρρύθμιστες οφειλές άνω των 30 ευρώ χωρίς αναστολή, δεν εκδίδεται ενημερότητα, αλλά ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω του myAADE για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Για οφειλές κάτω των 30 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (υποβληθείσες δηλώσεις, χωρίς δεσμεύσεις), εκδίδεται ενημερότητα .
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Η Μεγάλη Επανεκκίνηση ξεκίνησε! Το Βιετνάμ διέγραψε και πάγωσε 86 εκατ. τραπεζικούς λογαριασμούς
Η μείωση της παρακράτησης στο 5% αποτελεί σημαντική διευκόλυνση για οφειλέτες, ενισχύοντας την κινητικότητα στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο που η Ελλάδα αντιμετωπίζει την ακρίβεια, το σκάνδαλο του ΟΠΕΚΕΠΕ, και γεωπολιτικές εντάσεις (newsbomb.gr). Η ρύθμιση, αν και βελτιώνει τη ρευστότητα, απαιτεί προσεκτική εφαρμογή για να διασφαλιστεί η ισορροπία μεταξύ των συμφερόντων των οφειλετών και του Δημοσίου.
