Για δεκαετίες, η ενοικίαση εξοχικής κατοικίας για ολόκληρη τη θερινή περίοδο αποτελούσε καθιερωμένη πρακτική για χιλιάδες Έλληνες εκδρομείς. Οι εποχικές μισθώσεις, διάρκειας τριών έως τεσσάρων μηνών – από τα τέλη Μαΐου ή τις αρχές Ιουνίου έως τα μέσα Σεπτεμβρίου – προσέφεραν στις οικογένειες τη δυνατότητα πολυήμερων διακοπών, με τον εργαζόμενο γονέα να μετακινείται καθημερινά ή τα Σαββατοκύριακα προς την εργασία του.
Ιδιαίτερα δημοφιλείς ήταν οι περιοχές γύρω από την Αττική, όπως το Πόρτο Ράφτη, η Κινέτα, η Αγία Μαρίνα, το Σούνιο, η Ανάβυσσος και η Βάρκιζα, καθώς και γειτονικά θέρετρα του Κορινθιακού κόλπου – το Λουτράκι, το Κιάτο και το Ξυλόκαστρο. Η εγγύτητα στην κύρια κατοικία ήταν διαχρονικά το βασικό κριτήριο επιλογής, καθώς εξασφάλιζε εύκολη πρόσβαση και λειτουργικότητα για όλη την οικογένεια.
Η παραδοσιακή πρακτική πολυμήνιας ενοικίασης εξοχικής κατοικίας δίνει ολοένα και περισσότερο τη θέση της στη βραχυχρόνια μίσθωση, που αλλάζει ριζικά το τοπίο των θερινών διακοπών. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν πλέον να εντάξουν τα ακίνητά τους σε ψηφιακές πλατφόρμες, είτε διαχειριζόμενοι οι ίδιοι τις κρατήσεις είτε συνεργαζόμενοι με επαγγελματικές εταιρείες, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους.
Ακόμη και φέτος, αρκετοί προτίμησαν να μην χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι τις εξοχικές τους κατοικίες, εντάσσοντάς τες στη βραχυχρόνια μίσθωση λόγω της έντονης ζήτησης – κάτι που αποτυπώνεται ξεκάθαρα στους δείκτες.
Συγκεκριμένα, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε με ιστορικά υψηλή προσφορά καταλυμάτων:
- Τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228.000 ενεργά ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, έναντι 212.000 τον ίδιο μήνα του 2024.
- Οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο, αυξημένες κατά 72.000 συγκριτικά με τον Απρίλιο του 2024.
Αξιοσημείωτο είναι ότι πρόκειται για την πρώτη φορά που το φράγμα του 1 εκατ. Κλινών ξεπερνάται ήδη από τον Απρίλιο – όταν πέρυσι είχε επιτευχθεί μόλις τον Ιούλιο, μήνα αιχμής για τον τουρισμό.
Ραγδαία άνοδος ζήτησης και τιμών
Η ζήτηση στη βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να αυξάνεται, με τις κρατήσεις να σημειώνουν άνοδο 22% σε ετήσια βάση, και προβλέψεις για ρεκόρ το 2025.
Αυτή η δυναμική είναι και ο βασικός λόγος που πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών στρέφονται πλέον μαζικά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εγκαταλείποντας τη μίσθωση «με τη σεζόν».
Ωστόσο, μια μερίδα ιδιοκτητών —κυρίως μεγαλύτερης ηλικίας— παραμένει πιστή στο μοντέλο της εποχικής ενοικίασης, είτε για λόγους απλότητας είτε λόγω μακροχρόνιων φιλικών σχέσεων με τους ενοικιαστές τους. Η ενοικίαση με τη σεζόν προσφέρει:
- Απαλλαγή από τις καθημερινές υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας διαχείρισης (καθαριότητα, check-in/out κ.λπ.)
- Σταθερό εισόδημα
- Συνέχεια και εμπιστοσύνη στις ανθρώπινες σχέσεις
Ο κλάδος φθίνει, όχι η ζήτηση – Η προσφορά περιορίζεται
Ο τομέας της ενοικίασης εξοχικών με τη σεζόν φθίνει, όχι λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος, αλλά εξαιτίας της χαμηλής προσφοράς και των αυξημένων τιμών. Πολλές οικογένειες που παραδοσιακά αναζητούσαν οικονομικές επιλογές για το καλοκαίρι, πλέον δυσκολεύονται να ανταπεξέλθουν στο κόστος.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα τιμών για το 2025:
- Ανάβυσσος: Κατοικία 60 τ.μ. μισθώνεται προς 3.000€ για τρίμηνο
- Μαύρο Λιθάρι: 170 τ.μ. προς 1.800€ τον Ιούνιο, 2.500€ τον Ιούλιο, 3.000€ τον Αύγουστο
- Πόρτο Ράφτη: 50 τ.μ. προς 3.700€ για τρίμηνο
- Σαλαμίνα: 75 τ.μ. προς 1.800€ τον Ιούνιο, 2.500€ τον Ιούλιο, 3.000€ τον Αύγουστο
Με βάση τις παραπάνω τιμές και τη συνεχιζόμενη άνθηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι σαφές ότι ο στόχος πολλών ιδιοκτητών δεν είναι πλέον η μακροχρόνια ενοικίαση σε οικογένειες, αλλά η συνεργασία με εταιρείες διαχείρισης καταλυμάτων, που προσφέρουν μεγαλύτερη απόδοση σε συντομότερο χρονικό διάστημα.
Οι ζητούμενες τιμές εξαρτώνται από:
- Το είδος και την κατάσταση του ακινήτου
- Την απόσταση από τη θάλασσα
- Τη διάρκεια μίσθωσης (ένας μήνας ή περισσότερο)
Παρά τη στροφή στη βραχυχρόνια μίσθωση, η εποχική ενοικίαση εξοχικών κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί επιλογή αξίας για όσους αναζητούν ηρεμία, συνέπεια και πιο προσιτή διαμονή — αρκεί να εντοπιστεί η σωστή ευκαιρία.
