Τα τελευταία μήνες παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον για την εξαγορά ξενοδοχειακών μονάδων στην ελληνική αγορά, καθώς η αυξημένη προσφορά τουριστικών καταλυμάτων προς πώληση συνεχίζεται για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά. Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, 323 ξενοδοχειακές μονάδες και καταλύματα αναρτήθηκαν προς πώληση μέσα σε μόλις έναν μήνα, σημειώνοντας αύξηση 15% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2024 (286 αγγελίες) και εντυπωσιακή αύξηση 62,8% σε σχέση με τον Μάιο του 2023 (204 αγγελίες). Η διασπορά της προσφοράς καλύπτει σχεδόν όλες τις τουριστικές περιοχές της χώρας, με την Κρήτη (42), την Πελοπόννησο (47), τις Κυκλάδες (30), τη Χαλκιδική (32), το Ιόνιο (30) και την Αττική (37) να κατατάσσονται στην κορυφή.
Αξιοσημείωτο είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις, η προσφορά ξεπερνά τα συνήθη επίπεδα εποχικότητας, υποδεικνύοντας μια τάση που φαίνεται να εδραιώνεται.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, οι περισσότερες αγγελίες αφορούν μικρές ή μεσαίες οικογενειακές μονάδες, χωρητικότητας 10 έως 30 δωματίων, που αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της μικρομεσαίας τουριστικής επιχειρηματικότητας. «Η αυξημένη προσφορά για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά υποδηλώνει μια διαρθρωτική πίεση στον κλάδο, η οποία δεν περιορίζεται σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Πολλά ακίνητα δεν αναρτώνται καν δημόσια, γεγονός που καθιστά τις πραγματικές διαστάσεις του φαινομένου ακόμη μεγαλύτερες», τονίζει.
Το παράδοξο είναι ότι η αυξημένη προσφορά ακινήτων προς πώληση συνυπάρχει με την τουριστική δραστηριότητα, η οποία καταγράφει ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το 2024 έκλεισε με 36 εκατομμύρια αφίξεις ξένων ταξιδιωτών, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, σημειώνοντας αύξηση 9,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι ταξιδιωτικές εισπράξεις ανήλθαν σε 21,7 δισεκατομμύρια ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 5,4%.
Η θετική εικόνα συνεχίζεται και στην αρχή του 2025: στο πρώτο τρίμηνο παρατηρήθηκε αύξηση 5,4% στις αφίξεις και 4,4% στα έσοδα. Από τα διεθνή αεροδρόμια της χώρας, το διάστημα Ιανουαρίου–Απριλίου καταγράφηκαν 3,2 εκατομμύρια αφίξεις, αυξημένες κατά 6,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Οι πιέσεις οδηγούν σε ρευστοποίηση
Παρά την καλή πορεία του κλάδου συνολικά, οι μικρές μονάδες αντιμετωπίζουν αυξημένες προκλήσεις: παλαιά χρέη, ανελαστικές υποχρεώσεις, ενεργειακό κόστος, αυξήσεις στα κόστη προμηθειών και πιεσμένα περιθώρια κέρδους. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν την έξοδο από την αγορά, είτε για να εξυπηρετήσουν υποχρεώσεις, είτε λόγω έλλειψης ρευστότητας για επενδύσεις αναβάθμισης.
Σύμφωνα με την Pagenews, παράλληλα, αυξάνονται και οι πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας eauction.gr, από την αρχή του έτους έως τις 26 Μαΐου 2025 είχαν προγραμματιστεί 132 πλειστηριασμοί ξενοδοχείων, έναντι 125 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Στο σύνολο του προηγούμενου έτους καταγράφηκαν 289 σχετικές διαδικασίες, έναντι 273 το 2023. Ήδη, για το υπόλοιπο του 2025, έχουν οριστεί ημερομηνίες για 176 πλειστηριασμούς.
Την ίδια στιγμή, εντείνεται η παρουσία ξένων –και σε μικρότερο βαθμό εγχώριων– επενδυτικών κεφαλαίων, τα οποία αποκτούν ακίνητα είτε μέσω απευθείας αγορών είτε μέσω εξαγοράς μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs). Η πρακτική αφορά είτε την εξαγορά του δανείου με «κούρεμα» απαιτήσεων και ανάληψη των εγγυήσεων, είτε την επαναχρηματοδότηση με ενέχυρο τις μετοχές και τα περιουσιακά στοιχεία των ξενοδοχειακών εταιρειών.
Το αποτέλεσμα είναι η σταδιακή μεταβίβαση της ιδιοκτησίας τουριστικών μονάδων σε θεσμικούς επενδυτές, συχνά σε κορυφαίους προορισμούς, δημιουργώντας έναν νέο χάρτη στην τουριστική αγορά.
