Η αγορά των ακίνητων σε μεγάλες και ανταγωνιστικές αγορές, όπως αυτή του Λονδίνου, αλλάζει αστραπιαία. Το Ηνωμένο Βασίλειο μετατοπίζεται από χώρα με παραδοσιακά υψηλή ιδιοκατοίκηση σε χώρα μακροχρονίων ενοικιαστών. Αυτό παρατηρείται λόγω – κυρίως – των τιμών των ακινήτων οι οποίες αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα απ ότι οι μισθοί. Χαρακτηριστικά, ο σχετικός αριθμός των ενοικιαστών στο Λονδίνο αυξήθηκε κατά 40% από το 2007 έως το 2017 ενώ το μέσο μίσθωμα κατά 45% (στην υπόλοιπη Αγγλία η αύξηση κατά την ίδια περίοδο ήταν μόλις 15%).
Ακόμα και υψηλόμισθα και γηραιότερα στελέχη επιχειρήσεων σήμερα νοικιάζουν: η σύνθεση των ενοικιαστών στο Λονδίνο περιεχέι σήμερα 2 φορές περισσότερους υψηλόμισθους απ ότι μια δεκαετία πριν, ενώ οι ενοικιαστές ηλικιών 45-54 στο Η. Β. αυξήθηκε, μεταξύ του 2007 και 2017 κατά 40%! Το φαινόμενο θα ενταθεί καθώς εκτιμήσεις του Greater London Authority προβλέπουν ότι 1 εκατομμύριο επιπλέον άνθρωποι θα κατοικούν στο Λονδίνο έως το 2038, την ίδια στιγμή που τα διαθέσιμα σπίτια θα φτάνουν μόνο για τους μισούς!
Πρωτοποριακό μοντέλο ιδιοκτησίας
Σε αυτό το πλαίσιο η Adjoin Homes, μια proptech startup του Λονδίνου, προκρίνει ένα πρωτοποριακό μοντέλο ιδιοκτησίας, στο οποίο ο ενοικιαστής συμμετέχει στα κέρδη του ακίνητου. Ουσιαστικά, όταν ανεβαίνει η άξια του σπιτιού στο οποίο μένει, ο ενοικιαστής χτίζει ένα ‘πορτοφόλι’ άξιας, το οποίο έχει δικαίωμα να εκταμιεύσει στο τέλος του μισθωτηρίου συμβολαίου. Αυτό μπορεί να διαρκέσει έως και 12 χρόνια χωρίς να αυξηθεί το ενοίκιο! Επιπλέον, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αγοράσει το σπίτι όποια στιγμή επιθυμεί και εφόσον το επιθυμεί! Με λίγα λογία, ένα rent-now-buy-later μοντέλο που σου επιτρέπει να χτίσεις προσωπικό πλούτο/αξία ακόμα και αν δεν αγοράσεις το σπίτι.
